Поиск

Мы тут с Владимиром слегка затрагивали тему справедливой/адекватной оценки. И Владимир все верно расписал вобщем-то. Но то описание справедливо для развитых зрелых рынков. В России же его пока нет и при нынешней системе скорей всего не будет. Поэтому я придумал еще более простой алгоритм оценки: Итак оцениваем какие тепличные комплексы в России имеют перспективу (1.100% светокультура от собственной генерации, 2.близость (не далее 5-10 км) к райцентрам с населением не менее 50-60 тыс человек для площадей до 20 га и с населением от 150 тыс для проектов с площадью от 25 до 40 га, достаточность воды) задаем их руководству наивный вопрос, готовы ли они продать свой тепличный комбинат, и если (о, чудо) они готовы, то по какой цене. Если называют цену то просим ее обосновать, предоставить отчетность (как белую, так и серую, но белая в приоритете. Во-первых в серой при желании Вам нарисуют все что нужно, да так чтобы красиво было, а во вторых нечего химичить если реально готов в перспективе выгодно продать свой бизнес, ну или даже будь не в "химичении" (в целях оптимизации налогов например) дело, а в том, что многие реально заморачиваться не хотят. Попутно разумеется просим предоставить максимально данные по отпускным ценам, объемам по сезонам и то же самое со всеми затратами, заранее нанимаем ну или на аутсорсинге даем задание или экондиректорам или агрономам или даже другим хозяйствам (таким как у Владимира например) проанализировать реальность понаписанного и дать свою подробнейшую оценку по каждому пункту, с последующей передачей этих данных своим экономическим директорам. Стоить конечно немало это будет, хороший агроном не менее чем за 2,5 т.еврорублей в месяц стоить будет, и оценка подробная от сурьезного агрокомбината стоить немало будет, Владимир вот называл стоимость: порядка 350 т.р. за бизнесплан. Но тем не менее это на порядки дешевле чем покупка за многие сотнимиллионов актива, который в принципе генерирует такие же многодесятковомиллионные убытки лишь). 2. Строим свой собственный тепличный комбинат с блекджеком. Площадь комбината от 10 до 20 га. Параметры я уже выше указал (100 % светокультура, собственные минитэц и т.д). 3.Причем строим все с максимальной чистотой от расхитительства и с максимальновозможной экономией на единицу площади, единицу мощности и при этом работаем непосредственно с мировыми производителями оборудования. При таких объемах они как правило работать напрямую готовы. Но и о наших отечественных компаниях не забываем, так как у них давно и хорошо отлаженные "каналы" с таможней :). А вообще по уму даем задание спецлюдям найти всех кто работает с теплицами, потом другие спецлюдим налаживают с теми производителями и дистрибьюторами коммуникацию, получают КП (тех у кого КП, нет, тех сразу втопку, но лучше не говорить им так, а оставлять как запасной вариант. ВСе должно быть максимально открыто, прозрачно и максимально прописано заранее, это основной принцип, который не дает разгуляться расхищению на всех остальных уровнях). Другие изучают эти КП и принимают решение с кем строить и в каких объемах. 4.Итак теплица в 11 га наша построена. Если нам повезло и рядом достаточно газовой мощности, то это даже 22 га! Как я понял идеальным вариантом является квадрат по форме (квадратиш, практиш, гут :)), а все эти ваши линейки, где пока от одного конца теплиц до другого доберешься (если еще доберешься, потому как -то одно, то другое, то - третье :)) целый день пройдет это не для работы а для игры в квест какой-нибудь. С другой сторны оно все руководствованию и грамотному делегированию полномочий учит, но у нас на Руси менталитет видать такой, что даже если наймешь уйму людей и закрепишь их каждого за своими площадями и своей сферой ответственности, они все-равно все вместе будут метаться по целому комплексу и ни одно дело не доделывать и ничего не успевать :) Выглядит забавно порой как агроном по технологии кивает на неправильное питание, агроном по питанию кивает на неправильный полив от гл.агронома или на агронома хсзр, а тот агроном по защите в ответ кивает и на неправильный климат от гл.агронома и на неправильное питание и на неправильную формировку от агронома-технолога, ...получается как в шутливой загадке: в каждом углу по кошке, против каждой кошки по три кошки, сколько углов комнате? Вобщем каждый прямо суперпупермный и во всех темах сведущ, но общего результата почему-то нет...Прямо как по Михаилу Задорному :) Итак вернемся к форме: по углам тепл.блоки по 2,5 или по 5га. В центре - АБК и рассадносалатныйкомплекс все растворнуе узлы, вся "начинка": управление, все баки с поливной водой тоже в центре. Если мы крутая компания (ну скажем та же Русагро или Черкизово или еще кто из этой "десятки") то на весь процесс (от момента поставленной задачи построить до полной укомплектованности) у нас уйдет 2,5 года. Не дольше. Стоимость скорее всего составит...Цифры мы уже не раз называли и они остались прежними: 1,5-2 миллиона евро на га теплица со всем фаршем + 1,0-1,3 миллиона евро на 1га на каждые 100Вт мощности на м2 с учетом и самих ламп и собственных минитэц (у нас будет 180 Вт на м2, я так решил: ну просто с 155 вт/м2 очень хорошо работает ТК Новосибирский, а с 200 Вт на метр у нас пока еще 95% агрономов совладать не могут: то лист у них видите ли жабий, то еще беда какая, хотя вот один участник говорил, что нормально они с 200 вт работают). Кстати с учетом, того, что у нас во время запуска проекта с газом часто проблемы бывают, я бы предусмотрел все-таки, чтобы первый введеный в строй блок был обеспечен электроэнергией от сети. Это хотя очень дорого в итоге, но с другой стороны не дороже денег: иногда газ позволяют пустить лишь через полгода-год!!! Именно по этой причине я бы не строил махом все четыре блока теплиц, а начал бы с одного, запитанного от сетей...Это бы позволило значительно сэкономить на выплатах по процентам за простаивающие мощности и обеспечить финансовую устойчивость всему проекту (ведь даже если ты крутой русагро/черкизово, то твой проект должен быть по-максималке самодостаточным, и тянуть деньги из "мамы" (особенно если у нее все по-белому и там буквально днюют и ночуют все эти проверяльщики/аудиторы), иначе это всех учредителей, акционеров и тебя самого нервировать лишний раз будет... Плюс еще будут расходы на покупку самого участка (если не в медвежьем углу строим, то это вовсе не копейки, но я полагаю в 100% случаев не более 50 млн должен участок стоить в 17 га и не более 100 млн в 35 га. Плюс минимальная ифраструктура (дорога подъездная, парковка, канализация, электроэнергия не для досветки) на сколько потянет? Миллионов так на 20-30 видимо? Надо будет изучить этот момет. Самое затратное это газ: и не потому что работы сами по себе дорогие, а потому что монополия: 100-150 млн лично я предполагаю. Хотя, если судить по тем суммам которые люди платят, чтобы им к дому газ подвели, то сумма астрономическая вообще должна получиться :) Но такое упрощенное масштабирование тут полагаю не работает. Плюс подключение электроэнергии, если мы все решим ее сделать (а если даже не сделаем для 25% наших площадей, то для РСК мы обязаны имхо, ее от сети подвести). Стоимость от 10т.р. за каждый квт до 45 т.р Сколько интересно уйдет на административные расходы (ну там знаете разные фуршеты, банкеты, борзые щенки, скакуны разнообразные, это что любит более...)? Ну за лояльность местной администрации, а соответственно и местных пожарных и прочих важныхпреважных служб. Тут все очень и очень индивидуально, от 10 до 100 млн полагаю выйдет. Возьмем за ориентир - не более 30 млн. Кстати в цивилизованной стране когда станем жить то эти представительские расходы никуда не денутся, но лишь трансформируются хотя и более справедливыми станут: ну там построить/отремонтировать компьютеризировать класс в местном детском доме, детском саду, школе, доме культуры и т.д. Хотя и сейчас вот нечто подобное есть: церкви вот строят, что в принципе, тоже хорошо я считаю, я и многие другие правда этот факт несколько предвзято воспринимают, мол "грехи замаливают" и мол неискренне, но вот наше народонаселение и электорат тоже не особо верят, что забота об экологии, Мире от мировых/транснациональных компаний это на самом деле искренне... Вобщем вышло так: 1) 21 га по 1,5 млн евро = 31,5 млн 2) 1,8 х 1,15 млн/100вт/м2 на 1га х 21 га = 43,5 млн евро (это если у нас 100% энергии от своей мини-тэц будет) 75 млн евр получилось уже, Какой нынче курс говорите? 77р? А будет 90 в ближайшие пару лет и на протяжении 5-6 лет, то бишь периода окупаемости скорее всего? Так, ладно при 90 получается 6,75 млрд рублей. ну остальное это уже затраты в рублях. 100 млн.р. - участок 50 млн.р. - инфраструктура 100 млн.р. - газ 30 млн.р. - лояльность Итого 280 млн.руб непроизводственных, но также необходимых вложений. Т.е 6,75 + 0,28 = 7,03 млрд.руб будет стоить нам построить комбинат в 21 га из которых продукцию будут давать 20 га... Есть такое правило негласное, что автомобиль уже выехавший из автосалона автоматически теряет 40% своей стоимости. То же и с тепличными комбинатами нашей страны. Если комбинат в хорошем состоянии и генерирует прибыль а не убытки у нас его никто продавать не станет, специфика такая :) Это как чемодан без ручки. Поэтому если мы хотим получить готовый тк с указанными характеристиками путем покупке уже действующего комбината, мы вполне можем купить его не дороже чем за 30% от той суммы, в которую нам обойдется стр-во аналогичного ТК. Сумма же эта как было только что посчитано: 7,78 млрд рублей. Умножаем 7,03 на 0,3 = 2,11 млрд рублей за 21 га. Это максимальная цена. И напомню, это при том, если комбинат соответствует всем заявленным характеристикам (180 вт/м2 мощности, свои минитэц и т.д. и т.п.) Я уверен, что практически любой банк держащий на балансе такой сомнительный актив как теплица, будет просто счастлив продать/избавиться от него по такой вот мега цене. В реальности же имхо 30% за актив под названием "40 лет без урожая" это слишком высокая цена. Более чем уверен, что крупная компания вполне способна "пробить" договоренность на покупку за гоооораздо более низкую цену. О реально возможных доходах которые способна давать и дает современная и хорошооснащенная теплица расскажу позже. А то итак уже времени много :)