Tasso

Как не нужно делать инвестпроекты!

13 сообщений в этой теме

Уважаемые коллеги.
Вот еще один пример, как люди не понимают того, что предлагают.
В презентации «ляпов» столько, что хватит на 10 презентации.
Новичкам – данную презентацию использовать только как пример того, как нельзя презентовать новые инвестиционные проекты!!!
Ну а старожилам форума желаю просто перетерпеть всплеск негатива после просмотра.

 

Ссылка на презентацию
 

4 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

читаю, читаю и и прихожу к  мысли,  кроме специалистов никто особо ляпов не заметит. так сказать "пипл схавает" . Дошел чтением до кипения, ну и ерунду понес автор прожекта. дочитал до конца и остыл, бредит автор как в песне "на белом белом покрывале января". 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Барон Мюнхаузен плачет от умиления :)

 

Эта презентация и рассчитана на то, что "пипл схавает" :( С одной стороны, обоснование рынка сбыта поликарбонатных теплиц, производство которых налажено, а спроса на них нет.

С другой стороны, обоснование оттяпывания в частную собственность городской земли, которую позже можно будет продать под застройку.

Инвесторы на такую презентацию, скорее всего, не купятся а местную администрацию ею убедить можно (особенно, если уже есть поддержка и ее надо только "узаконить").

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотелось бы и мне получать без досветки 150 кг с кв.м. с себестоимостью 15,5 руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, да и желательно все эти 150 кг с м2 получить с ноября по март, когда цены выше 100 руб/кг...это же инновационный поликарбонат!

 

Коллеги, никто не "раскладывал пасьянс" урожайности по месяцам, помноженной на цены реализации с учетом инвестиций в плане доступности работать в каждом периоде?  Забавная история выходит, когда начинаешь эксплуатировать статистику хоть как-то внятно.

 

Например, без светокультуры, обычный ТК при стоимости 1 м2 под ключ 200 евро, культура огурца, срок окупаемости от 7-8 лет:

 

чтобы вырастить растения и уже получить 2-3 кг/м2 (лишь в лучшие годы по освещенности - 5 кг/м2) огурца в январе-феврале

(2 *150 = 300 руб/м2), нужно иметь полноценное отопление, СО2 и хороший климат, ТУ и полный штат всех технических работников. Чтобы в марте получить 4 - 6 кг/м2 ( 5 * 100 = 500 руб/м2), нужно тоже иметь все необходимое и плюсом к этому еще достаточную

освещенность (зависит от погоды на 100%). К апрелю вроде как только все и выравнивается и, если с культурой все еще в порядке, то 7 кг/м2 будет ( 7 * 85 = 595 руб/м2).

 

Май - сказочный месяц... первая половина цена еще держится, после - обвал. Культура устала, особенно по классике.

7 кг/м2 * 60 = 420 руб/м2. А потом лето... далее, коллеги, Вы все знаете. Осень - безприбыли, на штаны и новый весенний оборот.

В целом, в ТК РФ среднегодовая выручка 2500 - 3000 руб./м2 является очень хорошим результатом, с учетом погодных успехов.

 

Сейчас, после недельного провала огурца до 15 руб/кг, цена вернулась на уровень 40 руб/кг за качественный корнишон.

Все лето качественный корнишон держится в цене в диапазоне 30-40 руб/кг. При выращивании в сооружениях, которые обеспечат

нормальный климат и полив, на малообъемке можно получать 10-15 кг/м2 с конца мая  по конец сентября, т.е. 3-4 месяца.

3 * 5 кг/м2 * 30 руб/кг = 450 руб/м2.  Инвестиционная стоимость таких сооружений "под ключ" 350-500 руб/м2 , т.е. 8 евро/м2.

 

И вот, возникает интересный вопрос:

 

3000 руб./м2 дает 1 м2, который стоит 200 евро

450 руб/м2 дает 1 м2, который стоит 8 евро.

 

Вообще без учета текущих расходов (а они кардинально разные!!!),

выходит, что соотношение выручки 3000 / 450 = 6,6 раза,

соотношение инвестиционной стоимости 200 / 8 = 25 раз. 

"Соотношение соотношений"  - 25 / 6,6 = 3,79 раза. 

Разложив текущие расходы, становится понятным, что львиная доля 

выручки в ТК уходит на оплату "возможности выращивать в несезон".

 

Что думаете, коллеги, по поводу такой "арифметики"?

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот именно поэтому у нас большинство хозяйств зимой не выращивают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне больше понравилось про создание 250 рабочих мест с ФОТ 1 200 000 рублей в месяц.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне больше понравилось про создание 250 рабочих мест с ФОТ 1 200 000 рублей в месяц.

По 5 т.р. на человека? :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И вот, возникает интересный вопрос:

 

3000 руб./м2 дает 1 м2, который стоит 200 евро

450 руб/м2 дает 1 м2, который стоит 8 евро.

 

Вообще без учета текущих расходов (а они кардинально разные!!!),

выходит, что соотношение выручки 3000 / 450 = 6,6 раза,

соотношение инвестиционной стоимости 200 / 8 = 25 раз. 

"Соотношение соотношений"  - 25 / 6,6 = 3,79 раза. 

Разложив текущие расходы, становится понятным, что львиная доля 

выручки в ТК уходит на оплату "возможности выращивать в несезон".

 

Что думаете, коллеги, по поводу такой "арифметики"?

 

 Рабочий ресурс единственное и очень тяжкое препятствие для данного проекта. А так тема очень выгодная и интересная при наличии действующего ТК.  Давно предлагал такое. В тк выращивается рассада. Из ТК можно оперативно перебросить до августа "верхних" работников(как правило это лучшие тепличные работники, надо использовать их на полную, а не делать их в межсезонье разнорабочими и уборщиками, в конце концов они специалисты и не стоит разбрасываться этим ресурсом по типу нет молотка для забивки гвоздей и микроскоп подойдет), также удобно пользоваться инфраструктурой ТК -поливочные установки, энергоресурсы, маты б/у из ТК  и тд все что простаивает в период смены оборотов. При этом если в тк важно как можно больше света допустить  в зимний период, то в летниках можно напостоянно сделать меньшую светопропускную способность(и растениям лучше и человеку). Да много чего интересного можно сделать и не только с огурцом. Было бы желание. Самое главное вход в данный бизнес весьма и весьма небольшой. Но как самостоятельная деятельность бесперспективна ввиду резкой сезонности.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По 5 т.р. на человека? :)

ага)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А мне про прочность в 700 кг на м2 понравилось :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

7371181.png

 

7381422.png

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, да и желательно все эти 150 кг с м2 получить с ноября по март, когда цены выше 100 руб/кг...это же инновационный поликарбонат!

Коллеги, никто не "раскладывал пасьянс" урожайности по месяцам, помноженной на цены реализации с учетом инвестиций в плане доступности работать в каждом периоде? Забавная история выходит, когда начинаешь эксплуатировать статистику хоть как-то внятно.

Например, без светокультуры, обычный ТК при стоимости 1 м2 под ключ 200 евро, культура огурца, срок окупаемости от 7-8 лет:

чтобы вырастить растения и уже получить 2-3 кг/м2 (лишь в лучшие годы по освещенности - 5 кг/м2) огурца в январе-феврале

(2 *150 = 300 руб/м2), нужно иметь полноценное отопление, СО2 и хороший климат, ТУ и полный штат всех технических работников. Чтобы в марте получить 4 - 6 кг/м2 ( 5 * 100 = 500 руб/м2), нужно тоже иметь все необходимое и плюсом к этому еще достаточную

освещенность (зависит от погоды на 100%). К апрелю вроде как только все и выравнивается и, если с культурой все еще в порядке, то 7 кг/м2 будет ( 7 * 85 = 595 руб/м2).

Май - сказочный месяц... первая половина цена еще держится, после - обвал. Культура устала, особенно по классике.

7 кг/м2 * 60 = 420 руб/м2. А потом лето... далее, коллеги, Вы все знаете. Осень - безприбыли, на штаны и новый весенний оборот.

В целом, в ТК РФ среднегодовая выручка 2500 - 3000 руб./м2 является очень... .[/b]

Что думаете, коллеги, по поводу такой "арифметики"?

Я поэтому и считаю, что стройка современной теплицы без светокультуры, это "из пушек по воробьям".

Вы говорите "выращивание вне сезона" а я вот вижу, что без досветки никакого урожая серьезного теплица и не дает. Получается что мы вкладываем мегаденьги (в сравнении с "балаганщиками") за фактически в выигрыш в пару месяцев! Пусть цена в эти пару-тройку месяцев и значительно выше, чем во время основных сборов у балаганщиков, но согласитесь получить выигрыш в семь-девять месяцев обеспечив круглогодичное выращивание со светокультурой - значительно выгоднее. Причем не только в валовых цифрах выручки, прибыли и даже рентабельности и срока возврата инвестиций! Но и других показателях - таких как регулярное поступление денежных средств, более легкой и грамотной организации производственного процесса, за счет ухода от авралов и дедлайнов... Более предсказуемые и стабильные объемы реализации, не зависящие от капризов погоды...

Да, величина инвестиций возрастает вдвое при строительстве тепличного комплекса с досветкой в 200 Ватт/м2. Т.е. с исходных 200 евро на 1м2 до 400 евро на метр квадратный (еслм свою миниТЭЦ ставим).

Но потенциальная выручка вырастает при этом гораздо сильнее: с 3000р/м2 (50 кг по 60р/кг) до 10000р/м2 (100кг по 100р/кг в среднем за год, при выращивании длинноплодных гладких - зимой и корткоплодных бугорчатых - летом) !!!

Затраты же при этом (светокультуре) в значительной степени растут только лишь на саму досветку! А это при 200 ваттах/м2 и количестве досветки в 4500 часов в год получается 900 квтч/м2.

Что в свою очередь при своей ТЭЦ обходится - считаем:

- 0,3м3 газа на 1квтч х 7,5 р/м3 плюс 65 коп на каждый выработанный квтч газопоршнеаой установкой. Итого 2,9 руб/квтч (у Новосибирского ТК себестоимость собственной электроэнергии - 2,30 руб/квтч выходит, видимо газ им подешевле обходится, чем 7,5 рублей за куб.)

Итого 2610 руб/м2 (2,9 руб/квтч Х 900квтч/м2)

Ну еще на удобрения затраты вырастут, на защиту растений, на зарплату совсем немного. Но все эти "основнопромзводственные" затраты полагаю возрастут не более чем на триста р/м2 за год.

А какую величину составляют текущие затраты на 1м2 (без учета выплат по кредитам) в течение года? Думаю (не считал пока для огурца, только за розы взялся пока) от 1200р/м2 до 2200р/м2. Возьмем средние по больничке 1700р/м2.

Выходит на светокультуре затраты составят 4560 руб/м2 ( 1700р/м2 плюс 2600р/м2 за досветку плюс 300р/м2 на производство минус 200-300р/м2 экономии на отоплении за счет использования когенерации).

Получается:

1) в варианте без светокультуры получаем "выхлоп с метра квадратного" в 1300р/м2 3000р/м2 - 1700р/м2) при величичине инвестиций 200 евро/м2.

2) в варианте со светокультурой получаем 5440руб/м2 (10000р/м2 выручки минус 4560р/м2 затрат) при сумме инвестиций 400 евро на м2.

Какое соотношение более выгодным является и где срок возврата инвестиций короче, полагаю и без калькулятора видно :) Разумеется этот расчет является справедливым если я корректно назвал сумму затрат изначальных в 1700р/м2 :)

Но даже и в случае 1000р/м2 годовых затрат (в чем лично я очень сомневаюсь), все равно выходит 6140 руб/м2 прибыли на досветке против 2000 руб/м2 в бездосветочном варианте.

И это, повторюсь: только валовые финансовые показатели, кроме которых есть указанные мною преимущества в организационом и реализационном планах в регулярном поступлении средств а стало быть в стабильных выплатах кредитов банкам и как результат в гораздо бОльшей устойчивости всего предприятия.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Робот
        В Завьяловском районе Республики Удмуртия реализуется инвестпроект по строительству тепличного комплекса «Агропарк», сообщает ИА «Светич» со ссылкой на региональный минсельхоз.

      21 апреля исполняющий обязанности председателя правительства УР Виктор Савельев и исполняющий обязанности министра сельского хозяйства и продовольствия Александр Прохоров посетили новый строящийся тепличный комплекс «Агропарк» в Завьяловском районе.
      Строительство тепличного комплекса осуществляется в рамках реализации инвестиционного проекта, входящего в реестр инвестиционных проектов Удмуртской Республики.

      Согласно проекту, общая площадь теплиц составит 25 гектаров. К началу текущего года введены в эксплуатацию 7 теплиц площадью 0,4 гектара, на которых выращиваются огурцы. Первый урожай получен уже в феврале. Ссылка на источник
        
    • Автор: Робот
      Фото: Евгений Переверзев / Коммерсантъ 
        В Ставропольском крае построят тепличный комплекс по выращиванию роз за 1,2 млрд рублей
      Нижегородская ООО «Группа компаний «Золотые цветы» планирует построить в Ставропольском крае тепличный комплекс по выращиванию роз с ежегодным объемом производства 13,5 млн цветов в год, об этом сообщает пресс-служба министерства экономического развития региона. Объем инвестиций в проект составит 1,2 млрд руб.
      Компания планирует построить модульный тепличный комплекс замкнутого цикла по выращиванию роз. На площадке объединят полный объем агротехнических услуг: круглогодичное выращивание роз, срезку, обработку и упаковку выращенных цветов, а также хранение продукции в холодных складских помещениях.
      В ближайшее время будет определено место размещения теплиц, после проект представят руководству региона и инвестору выделят земельный участок.
      Никита Королев, Ъ-Юг
      Ссылка на источник
    • Автор: Робот
      На территории Красногвардейского района Республики Крым планируется реализация двух инвестиционных проектов в сфере агропромышленного комплекса. Об этом сообщает пресс-служба главы Красногвардейского муниципального района.  
      Одним из инвесторов выступает АО "Крымская фруктовая компания". Фирма запланировала строительство фруктохранилища, рассчитанного на 30 тысяч тонн продукции и 220 рабочих мест. В рамках данного проекта также планируется построить консервный завод по переработке плодоовощной продукции. Второй крупный инвестиционный проект, который будет реализован в районе, инициировала компания, специализирующаяся на тепличных комплексах. Проект рассчитан на строительство теплиц, общей площадью 23 гектара, для выращивания плодоовощной продукции.
      Оба инвестпроекта планируется реализовать на территории Александровского сельского поселения. По словам главы Красногвардейского района Романа Шантаева, реализация проектов позволит увеличить налоговые поступления в бюджет поселения и создать рабочие места. Кроме того, появится перспектива строительства жилья, что обеспечит стабильное развитие сельских территорий и привлечение молодежи для работы и постоянного проживания в селе.
      Ссылка на источник
Пользовательский поиск