Фермерам Сочи не хватает земли - Макс Портал

Огромные площади находятся в руках собственников, которые, вопреки решению администрации, не спешат идти навстречу предпринимателям. Одна из таких историй разворачивается в селе Верхнее Буу.

Уже четвёртый год в этих теплицах в поселке Верхнее Буу выращивают розы, по новой голландской технологии. В частный бизнес вкладывают не только деньги, но и душу, и любовь. По словам главы фермерского хозяйства - бизнес этот крайне востребован.
 

На сегодняшний день творится то, что вообще в мире - запреты на ввоз цветка. Востребовано, дело в том, что мы готовы расширить производство и дать больше цветка, больше ассортимент, но опять же, все упирается в землю.
АНДРЕЙ МАЛЫШКИН, ГЛАВА ФЕРМЕРСКОГО КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

 

Земля под теплицами находится в собственности. Чтобы расширить бизнес, фермер готов взять в аренду участки, которые располагаются рядом. Их владелец - предприятие "Дагомысчай". Однако те условия, которые выставляет компания, оказываются крайне невыгодными для того, чтобы расширять производство: аренда земли даётся не больше, чем на один год.
 

Земли дают неохотно, в аренду дают на год. Чтобы вкладывать какие-то средства, надо, чтобы аренда была 20 лет.
АНДРЕЙ МАЛЫШКИН, ГЛАВА ФЕРМЕРСКОГО КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

 

Это усложняет ситуацию и с сельскохозяйственным кредитованием. Банки одобряют кредиты только прямым арендаторам. Субарендаторы же не могут получить дополнительные средства на развитие бизнеса.

В итоге содержание теплиц, покупка удобрения и зарплата работникам делают востребованный бизнес убыточным. При том, что тепличные розы на сочинском рынке расхватывают как горячие пирожки.
 

У нас произрастает здесь до восьми сортов розы. Есть одноголовая, есть кустовая роза. За один срез мы, например, собираем двести - триста.
ОЛЬГА ВОЛОДКИНА, АГРОНОМ

 

По словам агрария, для того, чтобы развивать скромный по кубанским меркам сочинский бизнес, необходимо передать эту землю либо в городскую собственность, либо в руки таких же, как и он фермеров.

Ведь в округе около сотни сельхозугодий стоят заброшенными. Это позволит не только увеличить оборот импортозамещения, но и даст дополнительные рабочие места для жителей.

Возможность - взять в оборот бесхозные земли - в руках муниципалитета. Но пока Андрею Малышкину приходится рассчитывать только на себя и голландские технологии, которые позволят получить стабильный доход с каждого выращенного розового куста.

Анна Гундич

Ссылка на источник

В тему сюжета.

Недавно с супругой в дороге по краевым просторам обсуждали тему приватизации и частной собственности на землю и объекты.

Вот к какому выводу пришли: рано и уж очень резко в РФ  вернули частную собственность. Это во многом серьезно тормозит развитие территорий и приводит к удорожанию проектов, коррупционной паутине по всей стране. Кто-то урвал подвальчик и первый этаж на Мясницкой, работая в жэке и после просто сдает это "богатство" в аренду под магазины, потом под быстроедальню "дрова", полчая каждый месяц по 40 тыс. долл., а реставрацию этого старинного особняка проводит бюджет города, владелец "богатства" в этом не участвует. Кто-то поля прихватизировал по документам, а на них как работал колхоз "Заря", так и работает. Только если раньше копейки платили в бюджет, теперь платят уже рубли в карман новых владельцев.  Кто-то скупил участки и держит их "под паром", перепродавая их с одного ООО на другое.  Кто-то в городе бизнес-центр строит, а рядом Баба Галя в хрущебе живет и пока не помрет, никуда не съедет, даже в апартаменты в новостройке. Зато после смерти Бабы Гали родственники заряжают цену за 2 сотки 700 тыс. долл. В общем все, как во многих странах и регионах цивилизованного западного общества. Ничего нового.

Как хотелось бы:

Муниципалитеты с соответствии с планом развития территории зонируют участки, планируют коммуникации, тех. условия и готовят конкурсные условия по объектам. Где кафе, где завод (можно на выбор несколько производств предлагать, исходя из потребности района), где придорожный сервис, где АЗС. Где и как застраивать улицу, район, сколько школ, больниц, детсадиков... Какой этажности, цветовые решения, стилистика фасадов...

Главный архитектор есть в каждом городе, а в итоге что мы имеем? Многие города и поселения не до сих пор не имеют утвержденных планов развития. А это значит каждый раз слушания, публикации, коррупция. И... кто в лес, кто по дрова.

Жутко "веселим" иностранцев, когда  они не могут понять "куда нам столько АЗС", почему перед заправками Лукойла вырастают с обеих сторон в трехстах!!! метрах новые АЗС Роснефти, или наоборот. Как частокол уже АЗС по трассам строят, не взирая на то, что лучше бы более равномерно покрытие делать, чем пытаться в "намоленном" конкурентом месте воткнуть "свое родное".

Кто с кем в итоге конкурирует и зачем? Роснефть с Газпромнефтью, Газпром с Лукойлом? Кому от этого лучше? Это же бред.

Каждая АЗС на сегодня это 1 млн. долл. Десять лет назад - 500 тыс. долл. 15 лет назад - 350 тыс. дол... Такое впечатление, что планы построения собственной сети АЗС (хорошие планы) осваивают одни и те же менеджеры, заранее выкупившие участки земли под эти цели. Ну зачем им заморачиваться  в деревне за 45 км от уже имеющегося объекта...  И вот такая частно-откатно-бюррократическая богодельня процветает, по сути уродуя российские города.

С другой стороны, смотреть через забор на то, что "плохо лежит" у соседа и рассуждать на тему "как бы я этим распорядился" тоже не совсем этично.  Кто мешает обсудить тему купли-продажи участка в 1-2 га у соседа?

Те самые ржавые конструкции выкупить? Это обоюдное согласие и выгода. Мацеста-Чай сейчас провела ребрендинг, лупит рекламу, в сетях чай в новых упаковках. Кто знает, сколько процентов выращивают от того, что уже сейчас продают. У них свой бизнес. И кто знает, может у них тоже есть планы на эти ржавые ришельки, например селекцией и саженцами заниматься, питомник субтропических растений возобновить и поднять районирование на должный уровень?  Поэтому "Ашоты и Горгены" могут жалиться на соседей и нехватку земли сколько угодно. Полно в крае земельных угодий с намного меньшей стоимостью. Например 10 га весной удалось купить (право аренды на 47 лет) всего за 500 тыс. руб. В 50 км от Краснодара в Горяче-Ключевском районе. Электроэнергия, газ, вода в пластах (скважину уже обустроили, дебит 50 м3/час.).  

И тем не менее, я бы выступил с инициативой выделять земли инициативным гражданам именно в аренду.

На срок 3-5 лет (7-10 в зависимости от специфики бизнеса) с правом пролонгации в случае выполнения испрашиваемых целей. Т.е. все так  же, как в лицензии на добычу полезных ископаемых.  По сути договор с конкретными условиями. Выполняешь условия, развиваешь территорию, платишь налоги, соблюдаешь требования всех законов - твоя территория и вот тебе еще рядом в резерв под твое развитие. Планируем вместе твои коммуникации, потребности в энергетике и т.д. Мечты? Нет. В Чехии так товарищ построил свой второй завод по производству эксклюзивной стеклотары. Первый завод был (и есть) под Краснодаром. Долго не мог понять, куда, кому и сколько "за подключение" занести... пока трижды не объяснили, что "нисколько, никуда и никому" - это про Чехию.  ;)

Считаю,  что  наоборот  поздно, как   минимум   на  2-3  поколения.  Сейчас,  если не  вдаваясь в детали,  сделав  все прозрачно  и по закону,  то  неэффективное,  наворованное ,  лишнее  и т.д.  отпало  само  самой  бы   как  " тля   от  каратэ".  И вот  тут  как раз и корень зла.  Тем  более ,  пока  активная  часть  общества  крутится вокруг   "двух  труб", а   другая  (чиновчичья)  живет  от  "стола", то  медленные  деньги  от земли  пока не  востребованы.  Видимо  поголодадь  надо, чтобы  это понять.

Импортозамещение и развитие сельского хозяйства. Эти вопросы обсуждали на специальной встрече глава города Анатолий Пахомов и начальник управления сельского хозяйства курорта.