ЛиС ФИТО
Влад тверь

Необходим ли перевод земли из сельскохозяйственной в земли промышленности для строительства теплицы?

Оцените эту тему

8 сообщений в этой теме

Добрый день! У нас земля с/х назначения, вид разрешенного использования согласно публичной карте росррестра: 141000000000 Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Участок берем в аренду (мы - ООО). Для строительства тепличного комплекса (более 10га) необходим перевод в др. категорию земель (со всеми вытекающими сроками и др.) или можно строить и вести деятельность как с/х производители, овощеводы? Для ведения своей деятельности нам потребуется сооружение вспом. зданий (хранилищ, ангаров, гаражей для техники, складов), а также подведение электроэнергии и газопровода. Как нам быть? Спасибо!
С Уважением, Влад.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Какой категорией должна обладать земля (ижс, снт, днп, пром назначения), для постройки на ней промышленной теплицы? ( и дальнейшей реализации в рестораны и конечного покупателя ) 

 

 

 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Промышленный теплицы строиться на  земле сельскохозяйственного назначения.

ЗК РФ, Статья 77. п.2 В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Здравствуйте!

Как было ранее обозначено на форуме, согласно ЗК РФ, Статья 77. п.2 В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Т.е. тепличный комплекс Вы можете размещать на землях сельскохозяйственного назначения. Также можно размещать и всю инфраструктуру - склады, газопровод и тд, если они необходимы для сельхоз.производства. Нельзя уже будет ставить завод по производству кетчупов и маринованных огурцов,т.к это вторичная переработка.

Важно обратить внимание на категорию сельскохозяйственных земель (СХ1,СХ2 и тд) Категория СХ1  предназначена только под: пашни; сенокосы; пастбища,т.е ставить предприятие на таких землях нельзя.  Посмотреть категорию можно на Град.плане поселения в котором будет вестись строительство.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

спасибо за консультацию .

Но хотел уточнить - Земля снт делиться на 4 группы (СХ1,СХ2,СХ3,СХ4)  

Разве нельзя строить промышленную теплицу на земле СХ1. 

Ведь она идет как - Зона размещения сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения, (СХ-1)

Основные виды разрешённого использования: СХ1

  • фермы для содержания крупного рогатого скота (КРС);
  • свинофермы;
  • птичники;
  • зверофермы;
  • тепличное хозяйство (тепличные комплексы, одиночные элементы теплиц, прочие);
  • лесозащитные полосы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – это не вид разрешенного использования земель, а форма объединения граждан в целях реализации своих прав на получение садовых земельных участков.  Участки для  СНТ не делятся на зоны СХ1 – СХ4,  а  выделяются на землях сельскохозяйственного назначения. На участках СНТ  не разрешены капитальные строения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В условиях экономического провала в большинстве регионов местная администрация  только рада появлению новых объектов, приходу новых инвесторов и производителей. Из практики в большинстве  случаев теплицы были построены на  пашне.  Без проблем можно договариваться о строительстве теплиц хоть у черта лысого на голове. 

Вот только без Гос.экспертизы проекта и разрешения на строительства лучше не самовольничать на площадке. Только за дорогу по пашне к стройке штраф на миллион рублей.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да. В Бронештаны нужно облачиться ДО начала работ на участке. Кто кого это всегда интересно. Причем, что у нас, что в Европе.

Всера полтора часа слушал истории, как русским олигархам сложно живется в Австрии... Наши чиновники и законы, а также возможности решиния тех или иных задач - просто клондайк!  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Робот
          Проект постановления Президента Республики Узбекистан «О мерах по дальнейшему развитию и созданию тепличных комплексов с применением технологии гидропоники» опубликован на правительственном сайте по обсуждению нормативно-правовых актов Узбекистана 10 июля. Обсуждение документа продлится до 25 числа текущего месяца. Ожидается, что готовый документ вступит в силу 7 августа 2017 года.
      Согласно документу, для рационального использования богарных (неорошаемых) земель в стране будут создаваться современные тепличные комплексы с применением технологии гидропоники и энергосберегающих технологий.
      Помимо общих положений, утверждающих параметры программы на 2017-2021 годы, контроль за ее выполнением, координацию создания комплексов и формирование статистики по данному сектору, в проекте постановления даются поручения по разработке адресной программы строительства будущих тепличных комплексов, определению источников финансирования, инициаторов и сроков строительства. Одним из источников финансирования новой программы станут специальные кредитные линии в Национальном банке внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКБ «Узпромстройбанк» и АКБ «Асака-банк».
      Важным фактором успешности программы станет освобождение созданных в рамках программы гидропонных тепличных комплексов от от уплаты единого земельного налога сроком на два года, а также освобождение ввозимого для создания таких комплексов оборудования и комплектующих от таможенных платежей (за исключением таможенных сборов) на период до 1 января 2022 года.
      Отдельным пунктом программы вынесено поручение по внедрению образовательных программ по подготовке кадров для тепличного хозяйства в высших и средних специальных учебных учреждениям, начиная с 2018 года.
      Источник: FruitNews по материалам Правительственного портала Республики Узбекистан
      Ссылка на источник
    • Автор: admin
      ООО "Югагрохолдинг" в 2018 году планирует сдать в эксплуатацию вторую часть тепличного комплекса стоимостью 528 млн. рублей. Инвестпроектом предполагается строительство тепличного комплекса на площади 5 га, где планируется выращивать до 2,7 тыс. тонн томатов в год. Для выращивания овощей и обогрева теплиц планируется использовать геотермальные воды, подаваемые из двух скважин. Производимую продукцию будут поставлять в торговые сети Дагестана, регионов Северного Кавказа и России. Отметим, что строительство тепличного комплекса включено в госпрограмму "Развитие Северо-Кавказского федерального округа до 2025 года". Общая площадь всех очередей тепличных комплексов составит 20 га, мощность – 10 тыс. тонн овощей в год.

      Источник: http://www.advis.ru
    • Автор: Робот
       
      Московская компания перенесла сроки запуска тепличного комплекса в Ростовской области
      Как стало известно „Ъ-Юг“, московское ООО «ТК „Люблино“» перенесло ввод в эксплуатацию тепличного комплекса в Октябрьском районе Ростовской области из-за отсутствия подключения к газовой сети. Ранее запуск комплекса намечался на 2017 год, инвестиции в него заявлены в объеме 2,78 млрд руб. Эксперты отмечают тенденцию переноса сроков запусков овощеводческих комплексов в России как из-за длительного подключения к коммуникациям, так и из-за подорожавших банковских кредитов.
      Московское ООО «ТК „Люблино“» подбирает земельный участок для размещения тепличного комплекса в Октябрьском районе Ростовской области, сообщил источник в районной администрации. Он уточнил, что сейчас компания находится на начальной стадии реализации своего проекта. «Ранее запуск теплицы был намечен на 2017 год, однако из-за необходимости подведения газа сроки сдвинулись. Пока неизвестно, на какое именно время».
      Пресс-служба администрации Октябрьского района ранее сообщала, что площадь объекта составит 11,9 га с перспективой расширения проекта до 30 га. Объем инвестиций в него заявлен в размере 2,78 млрд руб., ранее речь шла о 2,4 млрд руб. Комплекс будет специализироваться на выращивании овощей: огурцов, томатов, салатной продукции, а также ягод. В проекте запланирован логистический центр, а также цех по переработке и консервации овощной продукции.
      В «ТК «Люблино» от комментариев отказались.
      ООО «ТК „Люблино“» зарегистрировано в Москве в 2012 году. Совладельцами значатся десять физлиц, при этом 55,56% в уставном капитале ООО принадлежат Александру Проненко. Уставный капитал предприятия составляет 4,19 млн руб.
      Опрошенные „Ъ-Юг“ эксперты отмечают, что тенденция смещения сроков запуска тепличных комплексов актуальна как для донского региона, так и для всей России. «Тот факт, что уже несколько агрохолдингов в Ростовской области — „Донская усадьба“, „Аристократ“ — существенно отодвинули сроки запуска своих проектов тепличных хозяйств именно из-за резкого удорожания первоначальных смет, не внушает особого оптимизма и в отношении ТК „Люблино“. Не исключено, что последней также придется изыскивать дополнительные ресурсы для завершения проекта»,— говорит аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. Директор ростовского филиала «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин считает, что проблемами сектора остаются дорогие кредиты, трудности с организацией сбыта, а в ряде случаев — высокая зависимость от импортного сырья и удобрений, что увеличивает валютные риски компаний. Эксперты также отмечают, что ТК «Люблино» малоизвестна в АПК РФ.
      Алексей Коренев добавляет, что проблема подведения коммуникаций, особенно в сельской местности,— весьма болезненный вопрос на всей территории Российской Федерации. «Несмотря на то что в общей структуре затрат на тепличное хозяйство расходы на подключение инженерных сетей составляют относительно небольшую долю — от 1,8% до 2%, реализация каждого конкретного проекта может столкнуться с дополнительными трудностями, характерными для данного региона»,— говорит эксперт. При этом господин Коренев отмечает инвестиционную привлекательность тепличного бизнеса в России.
      По данным Руслана Хисматуллина, обеспеченность России свежими овощами составляет 90%, в то время как тепличными — всего 35%. «Тепличная отрасль находится на подъеме, и возможности для вхождения на этот рынок для новых компаний есть. Конъюнктура рынка складывается благоприятная, доверие потребителей к отечественным овощам крепнет; кроме того, отрасль поддерживается государством. В Минсельхозе РФ рассчитывают, что в течение пяти лет доля овощей из закрытого грунта должна также вырасти до 90%»,— говорит эксперт.
      Ссылка на источник
    • Автор: Редактор
      Компании заключили соглашение о стратегическом сотрудничестве в сфере развития тепличного бизнеса в России, сообщили RNS в «Ренове».
      «В соответствии с соглашением, ГК "Фито" — один из лидеров рынка, в активе которого реализованные проекты полного цикла по выращиванию овощей в закрытом грунте, — в качестве эксклюзивного подрядчика группы компаний "Ренова" займется строительством тепличных комплексов и их выводом на проектную мощность. Кроме того, опыт ГК "Фито" будет задействован при подготовке персонала и формировании сбытовой политики агропредприятий, создаваемых в рамках инвестиций ГК "Ренова" в сферу сельского хозяйства», — сообщили в компании.
      В ближайшие три года «Ренова» планирует построить в ключевых регионах своего присутствия не менее 50 га высокотехнологичных тепличных комплексов. Компания подписала с рядом российских регионов меморандумы о сотрудничестве, которые предусматривают возможность совместной реализации проектов по строительству новейших теплиц, в том числе с использованием механизмов частно-государственного партнерства. Планируется, что первая очередь тепличных комплексов будет построена в Коми и Чувашии. 
      «Учитывая, что во внесезонный период на территорию РФ ввозится свыше 1 млн тонн тепличных овощей, подобный проект в сфере импортозамещения будет способствовать укреплению продовольственной безопасности российских регионов, в том числе — стабилизации цен, вводу в оборот простаивающих земель, внедрению передовых агротехнологий, а также созданию новых рабочих мест», — подчеркнули в «Ренове». 
      Ранее RNS сообщало, что «Ренова» планирует создать агрохолдинг, который займется строительством тепличных комплексов и выращиванием овощей в четырех регионах России: Свердловской области, Пермском крае, Чувашии и Коми. Как сообщал источник, знакомый с планами «Реновы», проект предполагает строительство тепличных комплексов на площади порядка 100 га, объем инвестиций составит около 25 млрд руб.
      Сейчас группа «Ренова» не представлена в агробизнесе, ключевыми отраслями холдинга являются металлургия, энергетика, девелопмент, инфраструктура и телекоммуникации.
      https://rns.online
Пользовательский поиск