Перейти к содержимому
ЛиС ФИТО
Влад тверь

Необходим ли перевод земли из сельскохозяйственной в земли промышленности для строительства теплицы?

Оцените эту тему

Recommended Posts

Добрый день! У нас земля с/х назначения, вид разрешенного использования согласно публичной карте росррестра: 141000000000 Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Участок берем в аренду (мы - ООО). Для строительства тепличного комплекса (более 10га) необходим перевод в др. категорию земель (со всеми вытекающими сроками и др.) или можно строить и вести деятельность как с/х производители, овощеводы? Для ведения своей деятельности нам потребуется сооружение вспом. зданий (хранилищ, ангаров, гаражей для техники, складов), а также подведение электроэнергии и газопровода. Как нам быть? Спасибо!
С Уважением, Влад.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Какой категорией должна обладать земля (ижс, снт, днп, пром назначения), для постройки на ней промышленной теплицы? ( и дальнейшей реализации в рестораны и конечного покупателя ) 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Промышленный теплицы строиться на  земле сельскохозяйственного назначения.

ЗК РФ, Статья 77. п.2 В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Здравствуйте!

Как было ранее обозначено на форуме, согласно ЗК РФ, Статья 77. п.2 В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Т.е. тепличный комплекс Вы можете размещать на землях сельскохозяйственного назначения. Также можно размещать и всю инфраструктуру - склады, газопровод и тд, если они необходимы для сельхоз.производства. Нельзя уже будет ставить завод по производству кетчупов и маринованных огурцов,т.к это вторичная переработка.

Важно обратить внимание на категорию сельскохозяйственных земель (СХ1,СХ2 и тд) Категория СХ1  предназначена только под: пашни; сенокосы; пастбища,т.е ставить предприятие на таких землях нельзя.  Посмотреть категорию можно на Град.плане поселения в котором будет вестись строительство.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

спасибо за консультацию .

Но хотел уточнить - Земля снт делиться на 4 группы (СХ1,СХ2,СХ3,СХ4)  

Разве нельзя строить промышленную теплицу на земле СХ1. 

Ведь она идет как - Зона размещения сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения, (СХ-1)

Основные виды разрешённого использования: СХ1

  • фермы для содержания крупного рогатого скота (КРС);
  • свинофермы;
  • птичники;
  • зверофермы;
  • тепличное хозяйство (тепличные комплексы, одиночные элементы теплиц, прочие);
  • лесозащитные полосы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – это не вид разрешенного использования земель, а форма объединения граждан в целях реализации своих прав на получение садовых земельных участков.  Участки для  СНТ не делятся на зоны СХ1 – СХ4,  а  выделяются на землях сельскохозяйственного назначения. На участках СНТ  не разрешены капитальные строения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В условиях экономического провала в большинстве регионов местная администрация  только рада появлению новых объектов, приходу новых инвесторов и производителей. Из практики в большинстве  случаев теплицы были построены на  пашне.  Без проблем можно договариваться о строительстве теплиц хоть у черта лысого на голове. 

Вот только без Гос.экспертизы проекта и разрешения на строительства лучше не самовольничать на площадке. Только за дорогу по пашне к стройке штраф на миллион рублей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да. В Бронештаны нужно облачиться ДО начала работ на участке. Кто кого это всегда интересно. Причем, что у нас, что в Европе.

Всера полтора часа слушал истории, как русским олигархам сложно живется в Австрии... Наши чиновники и законы, а также возможности решиния тех или иных задач - просто клондайк!  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Робот
      По стоимости теплица отличается от европейских аналогов практически наполовину.
       
       
      Под Тюменью, в крестьянском хозяйстве «Плодовое» возводят уникальную теплицу. Уже в марте построенная по корейским технологиям теплица будет готова.
       
      Кроме, собственно, теплицы размером 24 на 48 метров здесь возводится еще и оранжерея в виде второго тепличного этажа над торговым центром.
       
      Как рассказала владелица хозяйства «Плодовое» Светлана Гаврилова, строение будет выполнено по совершенно новой для России технологии. «С ней еще никто не сталкивался. Она должна быть очень экономичной. По стоимости она практически наполовину отличается от стоимости европейских теплиц», – отметила Гаврилова.
       
      Известно, что достаточно большая теплица обойдется без центральных опор. Энергосбережение будет обеспечено за счет пленки, срок службы которой – 15 лет. Через нее поступает достаточное количество света и тепла, которое аккумулируется в металлических экранах, установленных по всей территории теплицы. Еще один тепло- и энергосберегающий элемент – покрывало, состоящее из нескольких слоев. Оно закрывает теплицу с помощью пульта управления.
       
      http://www.vsluh.ru/news/economics/291666
    • Автор: Робот
      На развитие овощеводства защищенного грунта выделят 64 млрд рублей Текст: Ольга Бухарова   Фото: depositphotos.com   Министр сельского хозяйства Николай Федоров утвердил перечень инвестиционных проектов по импортозамещению, рассчитанных до 2020 года. В этот список вошли 464 проекта прежде всего в области овощеводства защищенного грунта, строительства овощехранилищ, переработки плодов и ягод, молочного скотоводства. На все эти направления будут выделены кредитные ресурсы почти на 266 млрд рублей.   Между тем ситуация на рынке овощей защищенного грунта не может не вызывать опасения. Сегодня только на 10% мы способны обеспечить себя отечественными овощами. Такое мнение высказал зампред правительства Московской области Денис Буцаев, выступая на Международном форуме "ОвощПром".
        В подтверждение своих слов он привел цифры: в прошлом году площади тепличных хозяйств занимали всего 2,7 тыс. га, для сравнения, в 1990 году их было как минимум в три раза больше - 9,2 тыс. В результате в 2014 году было произведено всего 640 тыс. тонн овощей закрытого грунта, а в начале 90-х годов прошлого века - 2125 тыс. тонн.
       
      Российские овощеводческие компании только начинают проникать в торговые сети. Но пока, по словам экспертов, 2,8 млн тонн овощей поступают из-за границы. Доля импортных огурцов и помидоров составляет по России 15% и в Московской области - 2%. А минимальная цена после введения санкций, по данным Дениса Буцаева, на картофель выросла на 22% и составила в марте 36,23 рубля, на огурцы - на 32% (177,8 рубля), а помидоры подорожали на 47% (158,62 рубля). И стоит ли удивляться, как рассказал президент Национального союза производителей овощей Сергей Королев, что мы так часто находим "заколдованные" заграничные огурцы, которые лежат на полках по три месяца и не портятся. А голландскую капусту, которую завозят в Россию сотнями тонн, никогда не заквасишь, как российскую. Только из Израиля в прошлом году, по данным главы Россельхознадзора Сергея Данкверта, в Россию завезли 85 тыс. тонн картофеля. Между тем в торговых сетях его зачастую выдают за отечественный продукт. Как рассказал "РГБ" проректор по научной работе Финансового университета при правительстве РФ, чл.-корр. РАН Дмитрий Сорокин, недавно, купив в магазине пакет чистого картофеля, обратил внимание, что на ценнике было написано, что он из Тульской области. Прочитав внимательно ценник, сделал открытие, что картофель, оказывается, был выращен в Израиле.
       
      В Московской области привозным овощам собираются объявить настоящую войну. "Мы ставим амбициозные планы построить 250-300 гектаров теплиц до 2020 года. И к этому времени выйти на стопроцентную обеспеченность как минимум для Московской области", - сказал министр сельского хозяйства региона Дмитрий Степаненко.
       
      Уже в этом году в Озерском, Луховицком, Каширском и Ступинском районах Подмосковья построят тепличные комплексы   Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев пообещал, что уже в этом году в Озерском, Луховицком, Каширском и Ступинском районах Подмосковья построят тепличные комплексы. Он напомнил, что в Московской области действует специальная программа поддержки сельского хозяйства, которая предполагает 20-процентную компенсацию стоимости затрат на строительство тепличного комплекса, что в денежном выражении составляет более 800 млн рублей. Губернатор даже обмолвился, что если вдруг западные страны отменят санкции против России, то наши производители окажутся в сложной ситуации.
       

      Инфографика:Антон Переплетчиков/Ольга Бухарова/РГ  
      Сегодня построить хорошую теплицу - дорогое удовольствие. По признанию Андрея Воробьева, на один такой тепличный комплекс в 10 гектаров потребуется как минимум 3 млн рублей. Причем, как подсчитали эксперты, рентабельность по проекту через восемь лет составит минус 19%.
       
      Председатель правления Россельхозбанка Дмитрий Патрушев, который похвалился тем, что его банк выдал кредитов АПК на 3,2 трлн рублей, вынужден был признать, что по-настоящему прибыльных теплиц в нашей стране наберется не более чем на 500 гектаров. Он считает самым успешным проектом тепличный комплекс "Луховицкие овощи", который круглый год будет производить 11 тысяч тонн продукции. "Луховицкий огурец" давно стал брендом не только Подмосковья, но и всего Московского региона, недаром ему на родине поставили памятник. Региональные власти хотят пойти дальше, глава Луховицкого района Владимир Барсуков предложил выдавать сертификат всем производителям знаменитых огурцов, который они смогут предъявлять не только в магазине и на рынке, но и в любой торговой точке, как доказательство подлинности произведенных овощей именно в этой местности.
       
      Большинство же аграриев, с которыми удалось пообщаться на форуме, считают, что вкладывать деньги в тепличное хозяйство - заведомо убыточное предприятие. Главная причина - слишком дорогие кредиты. По словам Дмитрия Патрушева, банки охотнее начнут кредитовать овощеводческие хозяйства закрытого грунта, если, к примеру, сельскохозяйственные участки будут отнесены к залогам более высокого обеспечения.
       
      Президент РФ подписал госпрограмму, которая предполагает выделение 64 млрд рублей помощи тем, кто будет развивать тепличное хозяйство. "Однако сейчас инвесторы не стоят в очереди и бума не наблюдается, - заметил президент Ассоциации "Теплицы России" Аркадий Муравьев. По его словам, за последний год ни одна компания не обратилась к ним за экспертной поддержкой. "От поля до прилавка цена овощей вырастает на 90%", - отметил Сергей Королев. Он считает, что половину этой накрутки можно оставить производителям, если построить больше логистических центров.
       
      "Российская Бизнес-газета" №992 (13)
    • Автор: 84mikelll
      Здравствуйте. Поделитесь информацией, какие ТК будут построены в 2016 году в центральном регионе РФ.
    • Автор: Робот
      Жители курортного города и его гости скоро смогут получать на стол свежие овощи из собственных теплиц: В Сочи построят большое тепличное хозяйство. Об этом стало известно в ходе встречи мэра с заместителем начальника управления сельского хозяйства, продовольствия и промышленности администрации Сочи. Не остался без внимания и вопрос о развитии сети ярмарок выходного дня.
      На сегодняшний день в городе функционируют три продовольственные ярмарки.
      Пока на них, почти вся продукция привозная, в основном ее поставляют фермеры из края. Но, возможно, уже скоро на рынках Сочи в достаточном объеме появятся местные овощи и фрукты.
      Тема импортозамещения сельхозпродукции в стране набирает обороты, не остался в стороне и Сочи. Создавать свое производство стало выгодно. Учитывая специфику города — это прежде всего курорт, к которому предъявляются особые экологические требования. И если животноводство в промышленных масштабах развивать здесь запрещено, то агросектору открыты все пути.  Возможности для этого на курорте все есть, как климатические, так земельные.
      — Тормозить в этом деле нельзя. Поэтому буквально 15 апреля Вы мне или Ваш начальник управления доложите четко и понятно по созданию условий для развития фермерства, для развития предпринимательства в области сельского хозяйства. Надо сегодня по всем сельским населенным пунктам выявить тех людей, которые хотели бы заниматься сельским хозяйством и, учтя их пожелания, выделить для них земельные участки, — отметил Анатолий Пахомов.
      Поставлена задача, уже в апреле предпринять все шаги, чтобы увеличить срок аренды земель сельхозназначения — на первом этапе до 5 лет. Это позволит увеличить производство собственных овощей и фруктов.
      Говорили на встрече и о развитии тепличных комплексов. Курорт по своим климатическим особенностям идеален для такого вида агросектора. Ведь не зря в свое время в Сочи располагалось одно из крупнейших тепличных хозяйств страны. Уже о желании построить теплицы заявили собственники земли бывшего совхоза «Восход».
      — У нас есть дорожная карта, которая согласовывается в министерстве сельского хозяйства, куда внесены предложения по тепличному комбинату «Восход», так же в эту дорожную карту внесены такие перспективные предложения как развитие аквакультуры, инвесторы есть, — рассказал заместитель начальника управления сельского хозяйства, Виталий Саркисян.
      По планам перелом с положением дел в агросекторе курорта должен наступить уже в 2016 году. Так что вполне возможно, что уже со следующей весны в Сочи, как и в былые времена, прилавки магазинов в основном будут наполнять не импортными овощами и фруктами, а качественными продуктами от местных производителей.
      Ссылка на источник
Пользовательский поиск





×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru