Влад тверь

Необходим ли перевод земли из с/х в земли промышленности для строительства теплицы?

Оцените эту тему

8 сообщений в этой теме

Добрый день! У нас земля с/х назначения, вид разрешенного использования согласно публичной карте росррестра: 141000000000 Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Участок берем в аренду (мы - ООО). Для строительства тепличного комплекса (более 10га) необходим перевод в др. категорию земель (со всеми вытекающими сроками и др.) или можно строить и вести деятельность как с/х производители, овощеводы? Для ведения своей деятельности нам потребуется сооружение вспом. зданий (хранилищ, ангаров, гаражей для техники, складов), а также подведение электроэнергии и газопровода. Как нам быть? Спасибо!
С Уважением, Влад.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какой категорией должна обладать земля (ижс, снт, днп, пром назначения), для постройки на ней промышленной теплицы? ( и дальнейшей реализации в рестораны и конечного покупателя ) 

 

 

 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Промышленный теплицы строиться на  земле сельскохозяйственного назначения.

ЗК РФ, Статья 77. п.2 В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте!

Как было ранее обозначено на форуме, согласно ЗК РФ, Статья 77. п.2 В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Т.е. тепличный комплекс Вы можете размещать на землях сельскохозяйственного назначения. Также можно размещать и всю инфраструктуру - склады, газопровод и тд, если они необходимы для сельхоз.производства. Нельзя уже будет ставить завод по производству кетчупов и маринованных огурцов,т.к это вторичная переработка.

Важно обратить внимание на категорию сельскохозяйственных земель (СХ1,СХ2 и тд) Категория СХ1  предназначена только под: пашни; сенокосы; пастбища,т.е ставить предприятие на таких землях нельзя.  Посмотреть категорию можно на Град.плане поселения в котором будет вестись строительство.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

спасибо за консультацию .

Но хотел уточнить - Земля снт делиться на 4 группы (СХ1,СХ2,СХ3,СХ4)  

Разве нельзя строить промышленную теплицу на земле СХ1. 

Ведь она идет как - Зона размещения сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения, (СХ-1)

Основные виды разрешённого использования: СХ1

  • фермы для содержания крупного рогатого скота (КРС);
  • свинофермы;
  • птичники;
  • зверофермы;
  • тепличное хозяйство (тепличные комплексы, одиночные элементы теплиц, прочие);
  • лесозащитные полосы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – это не вид разрешенного использования земель, а форма объединения граждан в целях реализации своих прав на получение садовых земельных участков.  Участки для  СНТ не делятся на зоны СХ1 – СХ4,  а  выделяются на землях сельскохозяйственного назначения. На участках СНТ  не разрешены капитальные строения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В условиях экономического провала в большинстве регионов местная администрация  только рада появлению новых объектов, приходу новых инвесторов и производителей. Из практики в большинстве  случаев теплицы были построены на  пашне.  Без проблем можно договариваться о строительстве теплиц хоть у черта лысого на голове. 

Вот только без Гос.экспертизы проекта и разрешения на строительства лучше не самовольничать на площадке. Только за дорогу по пашне к стройке штраф на миллион рублей.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да. В Бронештаны нужно облачиться ДО начала работ на участке. Кто кого это всегда интересно. Причем, что у нас, что в Европе.

Всера полтора часа слушал истории, как русским олигархам сложно живется в Австрии... Наши чиновники и законы, а также возможности решиния тех или иных задач - просто клондайк!  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Робот
      Местное руководство выделило около 12 гектаров земли, которая аграриями не использовалась. С ноября прошлого здесь профнастилом огорожена территория, завершено строительство административного корпуса, проведены электрификация и пробурены скважины для воды. Возводится и сам тепличный комплекс. Он состоит из восьми теплиц.

      Монтажом теплиц занимались 6 бригад под руководством представителей фирмы-производителя, поэтому проблем с функционированием комплекса возникнуть не должно. Плюс ко всему, большие средства были потрачены также на покупку газогенераторов. Эти установки, оборудованные по две в каждой теплице, будут отвечать за «климат». Планируется, что комплекс будет работать круглый год и давать урожай регулярно. Благодаря генераторам воздух в теплицах зимой не должен будет опускаться ниже 22-25 градусов.

      До запуска производства здесь осталось совсем немного. Вопросы со сроками газификации определены, идет процесс монтажа газогенераторов, монтируются лампы под сводами теплиц, завезено более 85 КамАЗов навоза. Нужно отметить, что в теплицах планируют выращивать овощи методом органического земледелия. То есть огурцы, к примеру, будут расти на земле с использованием оправданного количества удобрений, а не на опилках и куче пестицидов. Это позволит получать экологически чистый продукт, не отличающийся по вкусовым качествам от огородных экземпляров.
      Ссылка на источник
    • Автор: Робот
      Соглашение об инвестпроекте будет подписано на экономическом форуме в Сочи.
      Группа компаний «Ренова» планирует реализовать в Чувашии еще один инвестиционный проект. Речь идет о создании тепличного комплекса. Об этом в ходе еженедельного совещания в Правительстве Чувашской Республики сообщил министр экономики Владимир Аврелькин.
      Соглашение о сотрудничестве Михаил Игнатьев и Виктор Вексельберг подпишут на экономическом форуме в Сочи, который пройдет с 27 по 28 февраля. В рамках форума также планируется подписание еще двух соглашений, которые касаются строительства тепличного комплекса и создания банка семян в Мариинско-Посадском районе итальянским телематическим университетом имени Никколо Кузано и размещения заказов компании «БТК групп» на предприятиях республики, уточнили в пресс-службе администрации главы Чувашии.
      Ссылка на источник
    • Автор: admin
      Позволю себе высказать субъективное мнение о готовых бизнес-планах по теплицам и тепличным хозяйствам.
      Довольно часто разные люди, от студента до предпринимателя, спрашивают у нас готовый бизнес-план по теплице, тепличному хозяйству аки комплексу для выращиванию овощей - томатов-помидоров, огурцов или цветов. Им непременно нужно скачать уже готовый бизнес-план, при этом они ничего не знают про световые зоны, тепличные конструкции, гибриды и технологии, логистику, реализацию и другие аспекты тепличного бизнеса. Друзья, так не бывает! Отнеситесь предельно внимательно к тем, кто продает готовые бизнес-планы для теплиц. В сети много мошенников!  Такие интернет-деятели, как правило, не построили ни одного тепличного хозяйства или комплекса. Чаще всего это конспект-дайджест-реферат из найденной в сети информации, который украсили инфографикой - таблицами, диаграммами, прайсами и разной мишурой. Получился эдакий "продукт" для  продажи на сайтах-одностраничниках. Теперь только осталось раскрутиться по ключевым фразам типа "бизнес план теплица скачать" и т.п., и ждать доверчивых покупателей. Вот такой бизнес. 
      Ради справедливости стоит отметить, что существуют серьезные организации, которые хоть и не продают готовые бизнес-планы, как горячие пирожки, но зато оказывают профессиональную консультацию, обследование, разрабатывают проект тепличного комплекса и сопровождают  его до победного завершения, что называется - "под ключ". В этом случае, вам стоит внимательно ознакомиться с реализованными проектами, посетить построенные тепличные хозяйства. Кстати, таких компаний совсем немного, информацию о них можно найти в сети, том числе и на нашем форуме. 
      А чтобы вас сильно не расстраивать - скажу да, у нас есть "бизнес план" - как говорится, ищите да обрящете.  
    • Автор: admin
      20 гектаров теплиц будет построено в Красногвардейском районе Ставропольского края Инвестиционное соглашение о создании современного тепличного комплекса в Красногвардейском районе Ставрополья подписано на площадке 18-й Российской агропромышленной выставки «Золотая осень 2016».
      Свои подписи под соглашением поставили Губернатор Владимир Владимиров и представитель ООО Тепличный Комплекс «ЭкоПродукт» Сергей Яшкунов.
      В 2017–2018 годы компания планирует создание производства овощных культур площадью 20 гектаров.
      Планируемая к выпуску продукция — огурцы, салат, зелень, редис, томаты. Объем производства при достижении проектной мощности составит около 10 тысяч тонн в год.
      После выхода производства на полную мощность на предприятии будет создано 250 рабочих мест, сообщает пресс-служба главы региона.
Пользовательский поиск