Реконструированный три года назад тепличный комплекс «Калтанское» площадью 7,6 га на юге Кузбасса выставлен на продажу за 770 млн руб. в рамках банкротства управляющей им компании. Залоговый кредитор утверждает, что на теплицы есть несколько претендентов, но их имена не раскрывает. Участники рынка сомневаются, что кто-то заинтересуется «Калтанским», поскольку у него нет собственных источников отопления.

Конкурсный управляющий ООО «Калтанское» Сергей Каменев объявил о готовности продать имущество компании — тепличный комплекс площадью 7,6 га, два земельных участка и теплотрассу протяженностью 7,6 км. Как следует из положения о продаже залогового имущества, к реализации подготовлено четыре лота: производственный комплекс с блоком зимних теплиц (610,3 млн руб.), четыре земельных участка под ними площадью 15,5 га, два небольших земельных участка совокупной площадью около 6 тыс. кв. м, а также теплотрасса протяженностью 7,64 км (159,4 млн руб.). В итоге стартовая цена всех лотов составила 770,87 млн руб.

До 2013 года ООО «Калтанское» работало как тепличное предприятие постройки 80-х гг прошлого столетия. Затем его приобрели предприниматели из Новокузнецка (через ООО «ТК „Новокузнецкий“»). Новые собственники реконструировали часть площадей «Калтанского», вложив в него собственные и кредитные (390 млн руб.) деньги. Общая стоимость проекта, поддержанного администрацией Кемеровской области, составила 568 млн руб. Первая очередь обновленных теплиц (4,97 га) была запущена в эксплуатацию в конце 2013 года. Она специализировалась на производстве огурцов и листовых салатов. Собственники «Калтанского» планировали построить вторую и третью очереди комплекса на 9 га общей площадью, однако предприятие не смогло рассчитаться со Сбербанком еще по кредиту от октября 2013 года. Задолженность по нему на 24 мая 2016 года (когда она была включена судебным решением в реестр кредиторов должника) составила 372,2 млн руб. В залог по кредиту Сбербанк получил недвижимость заемщика.

В ноябре 2016 года Сбербанк переуступил свои требования к «Калтанскому» кемеровскому ООО ИФК «Энерго», которое с этого момента стало залоговым кредитором тепличного комплекса. Как пояснил вчера гендиректор ИФК «Энерго» Тимур Франк, должник сейчас не ведет производственной деятельности, но все подготовленное к продаже имущество находится в рабочем состоянии, под охраной, в полной сохранности. В ОАО «Южно-Кузбасская ГРЭС», обеспечивающем «Калтанское» теплом, сообщили, что поставки тепла на тепличный комплекс продолжаются в небольшом объеме, только для поддержания работоспособности. Тариф, по которому «Калтанское» получает от ГРЭС теплоэнергию, установлен региональной энергетической комиссией в 524 руб. за 1 Гкал.

Тимур Франк сообщил, что имуществом «Калтанского» интересуются несколько потенциальных покупателей, но их имена раскрывать не стал. Гендиректор агрокомплекса «Емельяновский» (в структуре компании два тепличных комплекса — «Емельяновский» в Новосибирске и «Суховский» в Кемерово) Дмитрий Трофимов сомневается, что «Калтанское» сможет вызвать широкий интерес у инвесторов, поскольку «это довольно проблемный актив, у него нет собственных источников отопления, а „внешнее“ тепло чревато огромными рисками для тепличного бизнеса». Стоимость имущества «Калтанского», по оценке господина Трофимова, «несколько миллионов евро», и «Емельяновский» не рассматривает возможность приобретения этого актива. В среднем, по оценкам экспертов, стоимость

1 га новой теплицы вместе со всеми коммуникациями — около 200 млн руб., добавил он.

Игорь Лавренков, Кемерово; Оксана Павлова

В рамках процедуры банкротства ООО «Калтанское» (Кемеровская область, г.Калтан) планируется реализация современного тепличного комплекса для выращивания овощей по голландской системе энергосбережения.

Объект расположен в г. Калтан Новокузнецкого района Кемеровской области (Новокузнецкий район расположен в южной части Кемеровской области, от границы с Алтайским краем до границы с Р. Хакасия. На Северо– Западе граничит с Беловским и Прокопьевским районами, на Северо–Востоке с Крапивинским и Тисульскими районами, на востоке – с Р. Хакасия, на юге – с Алтайским краем).

В состав реализуемого имущества входит:

Контактная информация:

организатор торгов ООО «Гарант»

тел. 8-905-961-30-54

электронная почта: Garant.torgi2017@yandex.ru.

Тепличный комплекс-банкрот моногорода Кузбасса выставили на продажу за 698 млн рублей

Имущество сельхозпредприятия "Калтанское", реконструированного в 2013 году в кузбасском моногороде Калтан и признанного банкротом прошлым летом, выставлено на продажу за 697,7 млн рублей. Об этом сообщается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

В перечне продаваемого имущества - блок зимних теплиц площадью 49,7 тыс. кв. метров, ангарные теплицы 26 тыс. кв. м, восемь земельных участков от 933 до 71,8 тыс. кв. метров, лукохранилище, а также четыре здания, в том числе оборудованное системами внутреннего отопления и вентиляции, капельного полива, испарительного охлаждения, подкормки растений и т. д. Торги назначены на 1 июня 2017, заявки принимаются с 24 апреля по 31 мая. "Начальная цена - 697 млн 733,7 тыс. рублей", - говорится в сообщении.

Также в составе лота - дебиторская задолженность в 9,7 млн рублей и 99% доли в уставном капитале ООО "Тепличный комбинат "Калтанский". Как уточнили ТАСС в департаменте сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кемеровской области, тепличный комплекс производственную деятельность не ведет, однако его помещения поддерживались в рабочем состоянии.

Ранее сообщалось, что в 2013 году в хозяйстве "Калтанское" реконструировали часть теплиц на площади 4,5 га для выращивания огурцов и листовых салатов, общая стоимость проекта составила почти 600 млн рублей. Планировались вторая и третья очереди, инвестиции в которые оценивались в 1,4 млрд рублей. Данный проект был включен в перечень проектов города Калтан по уходу от монозависимости и в региональный список импортозамещающих проектов.

ООО "Калтанское" 2 августа 2016 года было признано Арбитражным судом Кемеровской области банкротом из-за долгов. Основным залоговым кредитором выступал "Сбербанк", требования которого, по данным на май 2016 года, составляли 372,1 млн рублей, однако в ноябре банк переуступил их компании "ИФК Энерго". В марте 2017 года суд продлил конкурсное производство в "Калтанском" еще на шесть месяцев. "Работники должника, продолжающие свою деятельность в ходе конкурсного производства, уведомлены о предстоящем увольнении", - говорится в решении суда.

Производственно-технологический комплекс ООО «Калтанское» вновь выставлен на торги. Начальная цена торгов – 553,9 млн руб. Предыдущие торги проходили с начальной ценой 627,9 млн руб. Однако на аукцион не было подано заявок.

В состав лота вошли блок зимних теплиц площадью 49,7 тыс. кв. м., несколько земельный участков, блок вспомогательных служб, столовая, нежилое здание, оборудованное оборудованное системами внутреннего отопления теплиц, вентиляции, капельного полива, подкормки растений и др., здание лукохранилища, технологический комплекс для выращивания салата гидропонным методом, складской комплекс и т.п.

В 2013 году после реконструкции в эксплуатацию была введена первая очередь теплиц (4,97 га). Она специализировалась на производстве огурцов и листовых салатов. Дальнейшее развитие компании было остановлено из-за финансовых проблем. Предприятие признано банкротом в августе 2016 года. Выручка в 2015 году – 231 млн руб., чистый убыток – 96,6 млн руб.

Оксана Павлова

Победителем торгов по продаже производственно-технологического комплекса тепличного хозяйства ООО "Калтанское" признано ООО "Агро Элит-Инвест" из Кемерова, сообщает Интерфакс-Сибирь со ссылкой на материалы сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Победитель предложил цену в 151,1 млн рублей.

В состав лота входят: блок зимних теплиц площадью более 49 тыс. кв. метров; блок зимних ангарных теплиц площадью более 26 тыс. кв. метров; 5 земельных участков площадью от 1,7 тыс. до 71,8 тыс. кв. метров; нежилые здания площадью от 405 кв. метров до 7,6 тыс. кв. метров, в том числе, столовая, склады, а также здание, оборудованное системами отопления и вентиляции теплиц, автоматизированной системой управления микроклиматом, системой капельного полива и подкормки растений и другими системами. Также в состав лота включены здание лукохранилища, технологический комплекс по выращиванию салата, центральный склад и склад нефтепродуктов, ограждение, очистные сооружения, 71 единица оборудования.

Имущество тепличного комплекса «Калтанское» на юге Кузбасса нашло своих покупателей с четвертой попытки. Его производственно-технологический комплекс приобрела кемеровская компания «Агро элит-инвест» с дисконтом 75% от начальной цены. Новый собственник намерен сохранить производственную часть предприятия в рабочем состоянии, а затем привлечь инвестора или продать. Аналитики считают, что рынок тепличных овощей в России — перспективный бизнес, однако покупка непрофильного проблемного актива является рискованной инвестицией.

Крупный тепличный комплекс на юге Кузбасса ООО «Калтанское» продан в ходе конкурсного производства. Победителем торгов признано кемеровское ООО «Агро элит-инвест», специализирующееся на выращивании овощей. Оно выкупило производственно-технологический комплекс предприятия за 151 млн руб. при стартовой цене 498,5 млн руб. Компания, принадлежащая совладельцу Кузнецкого бетонного завода Николаю Поровознюку, стала единственным участником торгов. Ранее конкурсный управляющий трижды пытался реализовать это имущество — последний аукцион проводился в сентябре этого года, но заявок на торги не поступило. В апреле имущественный комплекс предприятия выставлялся на продажу за 627 млн руб. «Агро элит-инвест» также приобрело асфальтную дорогу «Калтанского» за 15,1 тыс. руб. и систему видеонаблюдения за 85,1 тыс. руб. В составе производственно-технологического комплекса — блок зимних теплиц площадью 49,7 тыс. кв. м, несколько земельных участков, блок вспомогательных служб, столовая, нежилое здание с системами внутреннего отопления теплиц, вентиляции, капельного полива, подкормки растений и др. Также были проданы здание лукохранилища, технологический комплекс для выращивания салата гидропонным методом, складской комплекс и т. п. Проданное имущество находится в залоге у кемеровского ООО «ИФК „Энерго“». Из крупных объектов «Калтанского» осталась нереализованной теплотрасса протяженностью 7,6 км, по которой тепло с Южно-Кузбасской ГРЭС подается к теплицам. Ее продать арбитражный управляющий надеется в ноябре (стартовая цена 114,8 млн руб.).

Также на торгах были реализованы два земельных участка под сооружениями тепличного комбината со вспомогательными зданиями (общая площадь 5,4 тыс. кв. м), дебиторская задолженность «Калтанского» — всего более 30 лотов. Покупателем этого имущества стала кузбасская правовая компания «Стимул», ранее купившая 99% уставного капитала «Калтанского» за 7,1 тыс. руб. Гендиректор «Стимула» Михаил Кузьмин, по данным «СПАРК-Интерфакс», также возглавляет ООО «Провинция», занимающееся разведением птицы. Господин Кузьмин пояснил „Ъ“, что дебиторскую задолженность компания приобретала в интересах третьего лица. Кто это, господин Кузьмин не раскрыл.

Источник в ООО «Агро элит-инвест» рассказал „Ъ“, что покупка тепличного комплекса рассматривается руководством компании как долгосрочная инвестиция для последующего привлечения соинвесторов или продажи этого имущества. В краткосрочной перспективе новый собственник намерен сохранить теплицы в рабочем состоянии и в условиях начавшегося отопительного сезона обеспечить их теплом.

До 2013 года ООО «Калтанское» работало как тепличное предприятие постройки 80-х годов прошлого столетия. Затем его приобрели предприниматели из Новокузнецка (через ООО «ТК „Новокузнецкий“»), которые провели реконструкцию части площадей «Калтанского» за 390 млн руб. Первая очередь обновленных теплиц (4,97 га) была запущена в эксплуатацию в конце 2013 года. Она специализировалась на производстве огурцов и листовых салатов. Мощность предприятия назвалась в объеме 3,5 тыс. т овощей в год. В 2015 году выручка предприятия составила 231 млн руб., чистый убыток — 96,6 млн руб. «Калтанское» планировало построить вторую и третью очереди комплекса общей площадью 9 га, однако не смогло рассчитаться со Сбербанком по кредиту, привлеченному еще в 2013 году. В августе 2016 года «Калтанское» было признано банкротом, свои требования к нему в 372 млн руб. Сбербанк переуступил ИФК «Энерго».

Участники рынка сомневаются, что продажа «Калтанского» вызовет широкий интерес у инвесторов, так как у комплекса нет собственных источников отопления, а «внешнее тепло чревато огромными рисками для тепличного бизнеса». «До тех пор пока не будет решен вопрос энергообеспечения этого комплекса, все инвестиции в него бессмысленны, о рентабельности такого предприятия говорить не приходится»,— уверен гендиректор агрокомплекса «Емельяновский» (в структуре компании два тепличных комплекса — «Емельяновский» в Новосибирске и «Суховский» в Кемерово) Дмитрий Трофимов. Он отметил, что обеспечение независимым энергоснабжением подобных объектов обходится в несколько сотен миллионов рублей.

Аналитик АО «Финам» Алексей Коренев говорит, что рынок тепличных овощей в стране сегодня крайне перспективен, поскольку этот вид агрохозяйств в России развит пока мало, и конкуренция на рынке незначительна. Рентабельность тепличного бизнеса в России в зависимости от вида производимой продукции и региона он оценил в пределах 20–40%. В то же время, по его оценке, покупка непрофильного актива с целью дальнейшего поиска соинвестора является рискованным вложением. «Покупателя можно искать очень долго, а в итоге реализовать купленное по частям, чтобы хоть как-то вернуть средства»,— говорит он.

Игорь Лавренков, Кемерово, Оксана Павлова