Продается тепличный комплекс

36 000 000 рублей выручка, 75% чистая прибыль.
Хозяйство находится в центре Крыма. Приятный климат, отличная транспортная развязка.
- Площадь участка более 5га (есть возможность расширения).
- Теплицы площадью более 1га. Земля находится в собственности.
- Рассадные отделения с отоплением, досветкой и туманом высокого давления.
- Участок огорожен забором.
- Обустроен въезд на территорию для фуры 40т.
- Проведено электричество по всему участку
- 3 скважины. Одна из них 180м глубиной, (несоленая вода!, анализ воды могу предоставить).
- Подземное водоснабжение теплиц.
- Инжекторный узел внесения удобрений в каждой теплице.
- Складские помещения для хранения товара и с/х инвентаря.
- офисное помещение со всей необходимой техникой, интернет.
- Дистанционное наблюдение с камер.
- 2 мини трактора.
- Возможно провести газ.
Предприятие действующее. Налажены каналы сбыта продукции. Есть все необходимое програмное обеспечение для ведения бизнеса (понедельная статистика цен начиная с 2014г для наиболее точного прогнозирования цен в будущем). Сформирована команда сотрудников. 

Тел.: +7978 566 83 19

В 28.01.2020 в 14:22, Ольга Мартин сказал:

36 000 000 рублей выручка, 75% чистая прибыль.

Дальше можно не читать. 300% рентабельности, это фантастика!

1 севооборот:

Пекинка : 3880шт/теплица * 27 теплиц = 104760шт (вес 1-1.2кг). Считаем 104000кг*65р (цена на раннюю пекинку от 75-55р) = 6 760 000р

2 севооборот:

Перец кубовидный: 34500шт (берем минимальный сбор 3кг с куста по средней цене 130р) = 103500кг. Берем 103000кг*130р = 13 390 000

3 севооборот:

Пекинка под закладку: 104760шт (вес 1.2-2.0кг). Считаем 104760*1.5кг = 157140кг. Считаем 157т * 35р = 5 495 000р

Итого теплицы за год: 25 645 000р

Еще 3.5га открытого грунта. Можно сделать 2 хороших севооборота, которые принесут еще около 10 000 000р.

Конечно выручку на 100% предугадать невозможно. Слишком много факторов, которые влияют на доход (погодные условия, цены, рынок сбыта и т.д.). Выше приведены средние цены за последние 5 лет. Предприятие рентабельное – это факт.

19 часов назад, Ольга Мартин сказал:

Предприятие рентабельное – это факт.

допустим. но если вы каждый год зарабатываете 4 рубля на 1 вложенный - зачем продавать? Хотя, Тиньков тоже начал с ларька но грамотно перешел в пельмени потом пиво и тп, а теперь мегабанкир...

24 минуты назад, ЛилияД сказал:

допустим. но если вы каждый год зарабатываете 4 рубля на 1 вложенный - зачем продавать? Хотя, Тиньков тоже начал с ларька но грамотно перешел в пельмени потом пиво и тп, а теперь мегабанкир...

Тиньков на растущем рынке работал. Я 15 лет назад минимум 100-200% накрутки на товар делал, такая лепота была...
Нынче рынок падающий (сужающийся), и падать будем еще года два-три в лучшем случае. Совсем другой подход нужен.
А ведь еще не бабахнуло по нормальному, но первые звоночки уже повсюду (фонда верхи добивает, наши ОФЗ (RTSI) тоже хай поставили, ждемс....
Производство что у нас, что в Европе скукожывается, в Штатах и Азии аналогично. Издержки растут, спрос падает как кирпич. Веселуха

В 28.01.2020 в 14:22, Ольга Мартин сказал:

36 000 000 рублей выручка, 75% чистая прибыль.

Сказочная экономика!

22 часа назад, Ольга Мартин сказал:

Предприятие рентабельное – это факт.

Зачем такое предприятие продавать?

А севооборот в теплицах тоже интересный пекинка и перец...

Ну а если серьёзно. Прочла объявление и не поняла: Вы бизнес продаёте или просто участок 5 га по цене бизнеса, да ещё и высокорентабельного.

Чтобы оценивать 1га теплиц как бизнес,  данных ооочень недостаточно. По-моему, на страницах этого форума есть информация о том, что важно для оценки теплиц.

Всем здравствуйте! Провели оценку предприятия на прошлой неделе. Компания стоит 39 500 000 рублей.

Продаем, потому что переезжаем в другую страну. А контролировать такой бизнес с нового места будет очень неудобно.

В 08.02.2020 в 15:29, Ольга Мартин сказал:

Всем здравствуйте! Провели оценку предприятия на прошлой неделе. Компания стоит 39 500 000 рублей.

Продаем, потому что переезжаем в другую страну. А контролировать такой бизнес с нового места будет очень неудобно.

Вы меня конечно простите, но в моём больном воображении сразу аналогия всплыла, со старым добрым текстом, гуляющем по сети. 
Правила ведения бизнеса в России:
- Что бы ни случилось, повышай цену.
- Будь всегда в курсе, в курсе доллара. Если доллар поднялся на 20% - поднимай цены в два раза. Если доллар опустился на 20% - поднимай цены в три раза.
- Следи за ценой на нефть: если она растет, значит скоро подорожает бензин. Будь готов повысить свои цены. Если нефть падает, значит скоро подорожает бензин - повышай цены уже сегодня.
- Люби свое государство - закладывай в цену товара налоги, взятки, откаты. А так же просто "на черный день".
- Если тебя оштрафовали, поднимай цены. Ведь откуда еще взять денег на покрытие убытков.
- Если у тебя расширение производства, поднимай цены. Ведь откуда еще взять денег на расширение...
- Если у тебя прибыль, поднимай цены - ведь теперь ты солидная фирма!
- Если кризис, никто не покупает твой товар - поднимай цены. Клиент испугается и будет покупать впрок.
- Если у тебя все хорошо, торговля идет, прибыль стабильно большая, то ты можешь наконец расслабиться и съездить в отпуск... Только не забудь перед отъездом поднять цены. А то мало ли что произойдет пока ты будешь отдыхать.

Приведенный подход = рыбу в пашне неводом ловить. Как-то надо более ответственно, если серьезно решили продать, а не подурачиться. 

Три варианта оценки стоит рассмотреть тому, кто собрался подобное "смотреть". Даже не покупать:

1. стоимостной. Инвентаризация, оценка имущества, оценка разумности того, что видите с тем, для чего это предназначено. С этим часто большие проблемы; 

2. доходный. ROI, EBITDA, окупаемость. Тут 1 вариант пригодится, чтобы понять, что даст вам это "приобретение";

3. метод "аналогий" - анализ цен на подобные активы. У нас этот метод часто плохо или вообще некорректно работает - мало предложений и очень большие отличия (полет фантазий такой, что...ух"). 

Поскольку метод 3 не поможет, нужно быть в теме, чтобы используя 1 и 2 разобраться, стоит оно того или нет. Все, кто в теме, знают, что 75% прибыли в тепличном секторе нет, если это разрешенные растения и их плоды.

В 08.02.2020 в 15:29, Ольга Мартин сказал:

Всем здравствуйте! Провели оценку предприятия на прошлой неделе. Компания стоит 39 500 000 рублей.

Продаем, потому что переезжаем в другую страну. А контролировать такой бизнес с нового места будет очень неудобно.

Оценка предприятия - это хорошо. 

В 28.01.2020 в 14:22, Ольга Мартин сказал:

36 000 000 рублей выручка, 75% чистая прибыль.

У Вас прибыль 27 млн.  С такой прибылью можно оставлять управляющего и переезжать в другую страну. Могут быть и другие варианты.

Не всегда получается при переходе предприятия в другие руки сохранять прибыльность.

Шутить изволите, Ольга?!

В 09.02.2020 в 15:57, Matrica сказал:

Вы меня конечно простите, но в моём больном воображении сразу аналогия всплыла, со старым добрым текстом, гуляющем по сети. 
Правила ведения бизнеса в России:
- Что бы ни случилось, повышай цену.
- Будь всегда в курсе, в курсе доллара. Если доллар поднялся на 20% - поднимай цены в два раза. Если доллар опустился на 20% - поднимай цены в три раза.
- Следи за ценой на нефть: если она растет, значит скоро подорожает бензин. Будь готов повысить свои цены. Если нефть падает, значит скоро подорожает бензин - повышай цены уже сегодня.
- Люби свое государство - закладывай в цену товара налоги, взятки, откаты. А так же просто "на черный день".
- Если тебя оштрафовали, поднимай цены. Ведь откуда еще взять денег на покрытие убытков.
- Если у тебя расширение производства, поднимай цены. Ведь откуда еще взять денег на расширение...
- Если у тебя прибыль, поднимай цены - ведь теперь ты солидная фирма!
- Если кризис, никто не покупает твой товар - поднимай цены. Клиент испугается и будет покупать впрок.
- Если у тебя все хорошо, торговля идет, прибыль стабильно большая, то ты можешь наконец расслабиться и съездить в отпуск... Только не забудь перед отъездом поднять цены. А то мало ли что произойдет пока ты будешь отдыхать.

Странная аналогия. Я не говорила, что мы повышаем цену, просто озвучила факт, что независимая компания провела оценку и наш бизнес стоит 39,5млн.

В 10.02.2020 в 21:23, Олсо сказал:

Оценка предприятия - это хорошо. 

У Вас прибыль 27 млн.  С такой прибылью можно оставлять управляющего и переезжать в другую страну. Могут быть и другие варианты.

Не всегда получается при переходе предприятия в другие руки сохранять прибыльность.

К сожалению и управляющий не всегда остается хорошим, если хозяева живут в другой стране:)) Также разные часовые пояса приносят свои неудобства. Да и зачем оставлять бизнес в стране из которой уезжаешь? Проще продать его и открыть там, где живешь

В 10.02.2020 в 22:16, DINECO1 сказал:

Шутить изволите, Ольга?!

Отнюдь

20 часов назад, Ольга Мартин сказал:

Отнюдь

Не к Вам обращался. К Ольге, которая "Олсо".

Но, цена за бизнес (о котором ничего особо не известно, кроме поразительной рентабельности) больше похожа на шутку. Это правда. Бизнес-планы и оценки рисуют "независимые агентства". Они независимы от написанного, так не несут никакой материальной ответственности за финансовый результат у того несчастного, кто воспользуется их оценкой. С такой рентабельностью (если это правда) Вы можете нанять реально самого лучшего менеджера и спокойно отдыхать.

Мне не понятна общая реакция. По вашему в России продают только убыточный бизнес? Я понимаю, что у нас народ привык во всем видеть подвох, но есть цифры, которые не врут. И любой более менее грамотный агроном знает сколько кустов можно посадить на 1га теплиц и сколько кг собрать. Цены тоже не с потолка, например, есть официальный сайт рынка Привоз в Симферополе, где можно посмотреть/сравнить цены на любой овощ и фрукт за последние 6 лет. Если есть вопросы по существу, задавайте.

В ‎02‎.‎02‎.‎2020 в 23:58, Matrica сказал:

Дальше можно не читать. 300% рентабельности, это фантастика!

Ольга, дело все в том, что на форуме большинство не только понимают, но и знают на собственном опыте, что написанное вами в теме - то "вожделенно желаемое", ради которого уезжать точно не стоит: 27 млн. руб. прибыли в год при 75% от выручки. Ну ни одному тепличному проекту в РФ и не снилось!  

Все в Крым! Перец и пекинку выращивать.

В 19.02.2020 в 18:39, DINECO1 сказал:

Ольга, дело все в том, что на форуме большинство не только понимают, но и знают на собственном опыте, что написанное вами в теме - то "вожделенно желаемое", ради которого уезжать точно не стоит: 27 млн. руб. прибыли в год при 75% от выручки. Ну ни одному тепличному проекту в РФ и не снилось!  

Все в Крым! Перец и пекинку выращивать.

 

Не согласна с вами. На га теплиц, еще и с отоплением именно такие выручки и есть, у некоторых больше. Проблема большинства тепличных проектов в менеджменте. Очень многие не умеют правильно расставлять приоритеты. Раздутые штаты людей, где это не нужно, или наборот сокращение сотрудников перед самым разгаром сезона - одни из немногих примеров. Я видела много ситуаций, когда управляющие тратили огромное количество времени и трудоресурсов на решение проблемы, цена которой была 10000р, при этом упуская из виду проблему, которая приносила убытки в сотни тысяч рублей. 

В 26.02.2020 в 16:08, Ольга Мартин сказал:

Не согласна с вами. На га теплиц, еще и с отоплением именно такие выручки и есть, у некоторых больше. Проблема большинства тепличных проектов в менеджменте. Очень многие не умеют правильно расставлять приоритеты. Раздутые штаты людей, где это не нужно, или наборот сокращение сотрудников перед самым разгаром сезона - одни из немногих примеров. Я видела много ситуаций, когда управляющие тратили огромное количество времени и трудоресурсов на решение проблемы, цена которой была 10000р, при этом упуская из виду проблему, которая приносила убытки в сотни тысяч рублей. 

Ок, вы талантливый менеджер тепличных проектов и судя по приведенным расчетам, на этом конкретном гектаре заработали больше сотни миллионов рублей за каких то пять лет. С такой историей за плечами вам любой банк, друзья, партнеры и знакомые выдадут миллиарды на масштабирование успеха, и в короткое время вы станете Илоном Маском российского тепличного мира, зарабатывая уже сотни миллиардов. Но вы просто хотите скромные 39.5 лямов, и отвалить в другую страну, наверно лежать под пальмой и уделять время духовному росту. Все очень логично-) ждем того счастливчика который так недорага получит вашу идею «как ежегодно учетверять свое состояние».

В 26.02.2020 в 16:08, Ольга Мартин сказал:

Не согласна с вами. На га теплиц, еще и с отоплением именно такие выручки и есть, у некоторых больше. Проблема большинства тепличных проектов в менеджменте. Очень многие не умеют правильно расставлять приоритеты. Раздутые штаты людей, где это не нужно, или наборот сокращение сотрудников перед самым разгаром сезона - одни из немногих примеров. Я видела много ситуаций, когда управляющие тратили огромное количество времени и трудоресурсов на решение проблемы, цена которой была 10000р, при этом упуская из виду проблему, которая приносила убытки в сотни тысяч рублей. 

Не путайте "выручки" с прибылью, Ольга.

Выручка в современном ТК может и 100 млн. руб. с гектара быть. Но вот затраты 25% от этой суммы - точно нет. Спорить не о чем. Вы кота из мешка хоть как- то показали бы. А то похоже, что сараи брошенные на участке предлагаете с "мечтой"...

В 01.03.2020 в 13:03, Марите сказал:

А что все так взволновались? Ведь никто из оппонентов Ольги Мартин не собирается покупать ее теплицы.

Я согласна с ней по ряду вопросов. В ТК очень часто раздуты штаты администрации. В том же Саюри на 1,2 га и генеральный директор, и главный агроном, а ведь эти должности предполагают, что есть и просто директора и просто агрономы. А на самом деле, там достаточно агронома и инженера и кто-то из них по совместительству может выполнять функции директора.

Марите, вы озвучиваете какую то советскую фантастику, времен СССР
Хотя в долгосроке к этому всё и придет, но не в текущий момент. В данный момент начинается жестокий процесс урезания всего и вся, по живому.
Лично меня всего лишь один вопрос интересует, как быстро евро улетит на 84,36. И если опоздает, когда оно будет 92,99.

А если это всего  троечка вверх будет.... Тогда вообще космос! Стольник минимум.

Смешно, что обсуждение вещей, не стоящих и выеденного яйца так долго длится здесь на профессиональном форуме.

Люди решили просто найти "богатеньких Буратино", предлагая все это "Поле Чудес", на котором, согласно их уверениям ничего делать и не надо: Зарой (закопай) только денежки, а купюры потом сами буйным цветом поспевать станут: не успеешь собрать :). Ну так может оно и справедливо:

- Пока живут на свете дураки, обманом жить нам стало быть с руки.

- На жадину не нужен нож, ему покажешь медный грош и делай с ним что хошь!

(с)

А Вы, коллеги, им в этом помогаете, своими многочисленными комментариями :)

В 28.01.2020 в 14:22, Ольга Мартин сказал:

Предприятие действующее. Налажены каналы сбыта продукции. Есть все необходимое программное обеспечение для ведения бизнеса (понедельная статистика цен начиная с 2014г для наиболее точного прогнозирования цен в будущем). Сформирована команда сотрудников. 

Тел.: +7978 566 83 19

Вы плохо описали свои теплицы, я бы добавил, что они оборудованы системой капельного полива, голландскими поливными установками и компьютерным обеспечением микроклимата.