Покупка действующего тепличного комплекса. Оценка стоимости.

Максим занялся оценкой ТК, ЦБ вообще считает и ведет учет почем нынче картошка и пучок ботвы. Не вижу ни каких противоречий, 

Максим подождем немного, сча построят, если нам повезет вбухают много много денег, а если очень очень повезет создадут друг другу бешеную конкуренцию когда огурец с томатом будет стоить как вот этот товар http://doska.zol.ru/Kartofel/kartofel.html и тогда сможем посмотреть как супер-мега-проекты распиливают как антрацит на металл. Но пока ТК на приличное время в тренде и заходят оч. крупные деньги.

Максим занялся оценкой ТК, ЦБ вообще считает и ведет учет почем нынче картошка и пучок ботвы. Не вижу ни каких противоречий, 

Максим подождем немного, сча построят, если нам повезет вбухают много много денег, а если очень очень повезет создадут друг другу бешеную конкуренцию когда огурец с томатом будет стоить как вот этот товар http://doska.zol.ru/Kartofel/kartofel.html и тогда сможем посмотреть как супер-мега-проекты распиливают как антрацит на металл. Но пока ТК на приличное время в тренде и заходят оч. крупные деньги.

Алексей, это нам с Вами кажется, что "очень крупные деньги" заходят в постройку ТК.

На фоне других масштабных вложений, это - "копейки" я не беру даже в расчет все эти сочинские стройки, саммиты АТЭС и прочие "подготовки к чемпионату мира по футболу", или даже госстройках (строительство дорог, гос.зданий и целых комплексов и так далее) речь идет о собственно практически заурядных производствах лишь. И масштабы "пилинга" там соответствующие.

Да даже если взять одно наше с/х родное. В строительство коровников гигантские средства вбухиваются по стране, с "скотоместами" по цене в миллион рублей. Это при том, что та же ЭкоНива ничуть не худшие коровники умудряется строить со стоимостью скотоместа не более 250-300 тыс.руб. С учетом того, что средний размер этих вводимых коровников в 1000 мест как правило. Это за одну очередь, а очередей как правило несколько, ряд проектов и за 10 млрд.руб переваливает. Вот и оцените масштаб "пилинга" (откатинга). А потом мы удивляемся почему у нас говядина такая дорогая и "себестоимость выше 450 руб/кг при цене отпускной в 350 р/кг" как в анекдоте про дорогую говядину и президента Путина...

Никакой там катастрофы и страшенной конкуренции с овощами опять же не произойдет по той же причине.

В течении практически десятка лет строились и вводились в работу - гигантские, рекордные мощности по выращиванию на убой - птицы, свинины и т.д. (Я то за этим следил, зря обвиняют в сборе негатива, наоборот совсем. Наверное те кто за негативными новостями следят лишь - по себе судят похоже).

И что? Разоряются они сейчас? Вовсе нет! Пояса подзатянули, конечно. Прибыль  с уровня "сверхприбыль" ушла на нормальное значение. Работают себе потихоньку. 

Да. Спрос присел. Цены стагнировать начали. Издержки при этом существенно возросли. Но большинство новых и высокопроизводительных проектов уже окупили себя. "Рынок созрел" как говорится (не в смысле "клиент созрел", а в смысле "зрелый рынок" :)). А полудохлые древние (в наследство от совка полученные) - птичники и свинарники сейчас вместе со снижением цены на птицу, свинину, говядину уйдут в окончательное небытие. Потому как издержки на единицу продукции там - запредельные.

И кстати, те мясокомбинаты и фермы которые построиться вовремя успели, реально сняли сливки с рынка: был приемлимый курс, для покупки импотного оборудования и возврата кредитов, затем аккурат, когда 100% кредитов было выплачено, продэмбарго, да и курс скакнул, в результате цена взлетела. И получены неплохие барыши в итоге. А те, кто все сидел, "чесался" считал да взвешивал там что-то, те уже все - опоздали на уходящий поезд. Или хуже того - на падающем рынке вошли взяв кредитов в валюте перед падением "деревянного"...Так что тут реально "лучше сделать и потом жалеть, чем не сделать и жалеть о не сделанном". Но из опыта: совсем уж все на кон ставить все-таки не стоит. Часть того, часть - этого...Часть - так, часть - эдак...

Такая участь (небытие) ожидает кстати и антрацитников в тот период, когда все новые ТК выйдут на проектные мощности. Это будет самое быстрое лет через пять. Да и то не факт. Так как я пока не наблюдаю выхода на проектную мощность у ново-теплиц. То одно у них не так, то другое мешает плановый урожай получать. Громадье пока только планов и прогнозов у нас на Руси. В реалии научившихся работать эффективно (получать высокий и качественный урожай при разумных затратах/издержках)- единицы. И они не спешат масштабироваться/реплицироваться, что лично меня удивляет. Хотя тут вопрос а возможно ли это (масштабирование) успешного тепличного производства - в принципе.

Следующим номером начнут "отходить" уже те кто самонадеянно решил, что без светокультуры выгоднее/дешевШе выращивать...

Ну-ну, я как раз подозреваю, что рынок светокультурной продукции более ограничен, чем весенне-летней. Я, конечно, по Латвии сужу, но у нас на потребление огурца/томата зимой очень сильно влияют их цены.

На фоне высоких счетов по ЖКХ большинство населения дорогие продукты просто не покупает. У нас это и по динамике импорта видно, он резко возрастает к марту, а всю зиму держится на умеренном уровне, чуть не в 3 раза ниже, чем в марте.

Марите, в России также. зимой потребление овощей чуть ли не на порядок ниже, но лишь из-за цены. Платежи за ЖКХ здесь не причем у нас, правда.

Да, со светокультурой надо уметь работать. Но за это с лихвой воздается.

Именно поэтому никакой "затоварки" или "обрушения" зимних цен не придвидится даже рядом.

Розами у нас тоже всю страну наводнить обещали, и даже в Голландию их экспортировать! :)

А емкость рынка овощного посчитать совершенно легко можно. Где-то тут не раз приводилась (в том числе и мною)эта диаграмма потребления по месяцам и среднеотпускных цен.

Это, Максим, разговор ни о чем. Реально убыточный не стоит ничего (пример продажи бизнесов за 1руб). Объект генерирующий прибыль имеет свою расчетную стоимость и она выше стоимости затрат. Например, за сколько можно купить "Зеленую линию" или "ЛипецкАгро". На первый желающие найдутся? А второй не будет стоить ниже, чем расчетная выручка за 5-7 лет.

Убыточный за 1 рубль не купишь. Те же колхозы банкроты за рубль никто не продает и не покупает. Сама теплица ведь чего-то стоит. Правда с другой стороны - реально стоит она не более, чем за нее готовы заплатить.

Это всякие там интересные интернетстартапы всякие крупные компании-мультинационалы за бешенные деньги покупают.

Тепличный комбинат, это дело крайне инертное. Особенно площадью эдак от 9-12 га.

Очень низка вероятность что из "40лет без урожая" получится сделать суперприбыльное предприятие.

Хотя с другой стороны и некоторые другие производства не менее инертные и крупные есть. И их как-то "вытаскивают". Даже вон тот же Автоваз "раскачать" (в хорошем смысле слова)чутка удалось при помощи топменеджера, которого уже "ушли"...

Но покупают их ("гигантов-убыточников") зачастую вовсе не по номинальной стоимости (если конечно, бывший владелец не "из близкого круга", из кооператива "Озеро" там :)),  а тоже с существенным дисконтом...

Но покупают их///   -  кого-то уже купили?

Есть примеры, кроме Южного (отняли)?